Зміст:
Жителі відомого ЖК «Східна Брама», що знаходиться у мікрорайоні Бортничі на київській Дарниці, активно пропонують свої квартири на продаж. Чи може це бути пов’язано з тим, що на початку року в Україну з Іспанії був екстрадований забудовник, відомий своїми будівельними аферами Анатолій Войцеховський, який відповідальний за проблеми не лише цього, а й інших ЖК, наразі неясно. Під арештом залишилася лише земельна ділянка під ЖК «Східна Брама» на вул. Світлій, 3, а також об’єкт незавершеного будівництва — відділ продажів ЖК.
Ціни та пропозиції
Численні оголошення про продаж квартир різної площі та стану вдалося знайти Інформатору на популярному безкоштовному сайті оголошень. Протягом півтора місяця, у липні та на початку серпня, жителі та ріелтори виставили в мережі 30 таких оголошень.
Ціни на житло в цьому ЖК суттєво варіюються: за «смарт-квартиру» площею всього 22 кв.м. власник просить 21 тисячу доларів. Ще меншою є ціна за однокімнатну квартиру площею 41,5 «квадрат» — лише 15,5 тисяч доларів. А за 4-кімнатну квартиру із євроремонтом на 24 поверсі загальною площею 111 кв.м. власник готовий віддати за 120 тисяч доларів.
Власники пропонують додаткові «бонуси» до своїх житлових об’єктів. Наприклад, господар 4-кімнатних апартаментів залишить у квартирі меблі та «елегантний камін». А власниця «євродвушки» обіцяє за подарунок новим покупцям кавомашину Krups та робот-пилосос.
Також у багатьох оголошеннях зазначається наявність «обладнаного бомбосховища», яке є підземним паркінгом. У випадку відключення енергії, ЖК забезпечені генераторами — ліфти продовжать працювати. Крім того, на території комплексу знаходяться спортивні майданчики, зони для відпочинку, магазин, аптека та кафе.
Коли «Східна Брама» стала проблемною забудовою
Проблеми з ЖК «Східна Брама» відомі вже давно: забудовник в самого початку не мав документів на землю, де зводили будинки. Два з них, до речі, увійшли в стадію високої готовності у 2013-2016 роках (але не були введені в експлуатацію і не отримали поштову адресу), а третій — взагалі залишився недобудованим. Усі дані про це доступні у відкритій базі даних від LUN.ua.
Більше того, Інформатор ще у 2019 році писав про те, що забудовник збудував будівлі у санітарній зоні Бортницької станції аерації. У КМДА обіцяли «порішати питання» з головним санітарним лікарем, щоб вивести ділянку з цієї зони, але, наскільки відомо, цього ще не сталося.
Забудовником виступила компанія «Укарго», що була частиною бізнес-мережі скандально відомого забудовника Анатолія Войцеховського. Саме він став першим забудовником, котрий створив на ринку нерухомості Києва справжню «бульбашку» з проектів, які ніколи не будуть завершені, на його рахунку десятки ЖК та ТРЦ, збудованих на неправомірно захоплених земельних ділянках.
Імовірно, продаж квартир у ЖК «Східна Брама» може бути пов’язаний з активізацією судової справи проти Войцеховського: у березні 2025 року забудовника було екстрадовано з Іспанії до Києва. Мешканці можуть побоюватись нових процесуальних дій в рамках розслідування, які можуть унеможливити продажі нерухомості. Наразі відомо про арешт як самої земельної ділянки на вул. Світлій, 3 у Дарницькому районі, так і відділу продажів ЖК — ухвалою Печерського райсуду Києва ще у 2017 році.
А в лютому 2019 року стало відомо про арешт і самих будівель ЖК. Ці будівлі були заарештовані Печерським судом за клопотанням слідчого відділу Нацполіції України — йдеться про 14 об’єктів компанії «Укогруп» Войцеховського (окрім «Брами», там були ще й ЖК «Науковий», «Флагман», «Родинний затишок», Деміївський квартал та інші). Ці об’єкти суд передав Нацагентству з виявлення, розшуку та управління активами (АРМА).
Як Іспанія видала Києву «майстра будівельних афер», і чого чекати від активізації справи в суді
Нагадаємо, 19 березня 2025 року Інформатор повідомив, що до України з Іспанії екстрадували Анатолія Войцеховського, відомого київського забудовника. Саме він, будучи засновником групи компаній «Укогруп», збудував понад 40 незаконних новобудов у столиці, здійснюючи самозахоплення ділянок, підробляючи документи тощо. Забудовник переховувався за кордоном з травня 2020 року, коли втік до Польщі через міжнародний пункт пропуску, очікуючи на підозру у привласненні та заволодінні майном.
30 червня ми повідомили, що справу Войцеховського передали до суду. Слідчі підсумували давню справу щодо афер забудовника, систематизувавши усі деталі про його мережу підприємств.