Початок осені у Києві відзначився значним зростанням попиту на орендоване житло. Як і на ринку офісних приміщень, нові тенденції у житловій сфері в основному обумовлені умовами війни. Проте додатковим чинником як для підвищення попиту, так і для збільшення цін на оренду стала приваблива середня зарплата, яка помітно відрізняється від інших регіонів.
Студенти, заробітчани та нові переселенці у Києві
Вересень 2025 року розпочався з активізації ринку оренди в столиці, зазначає “Мінфін”. За словами колишнього голови Асоціації фахівців нерухомості Юрія Піти, в серпні ціни зросли приблизно на 10%, і таку ж приріст можуть очікувати у вересні. Основні причини – повернення студентів, наплив працівників на бізнес-сезон та активність переселенців.
Найбільший тягар на ринок поклали студенти. У Шевченківському та Голосіївському районах попит серед молоді зріс на 20–25%. Найдоступніші квартири коштом до 15 тис грн були розібрані ще у серпні. Молоді люди винаймають як однокімнатні квартири (до 12–15 тисяч), так і ділять дво- або трикімнатні (до 25 тис грн на кілька осіб).
Крім того, до столиці повертаються мешканці регіонів у пошуках вищих зарплат. За даними Держстату, середня заробітна плата в Києві становить 40,5 тис грн, що на 14 тисяч більше середнього рівня по Україні. Це робить оренду в столиці привабливою навіть для сімей, особливо, якщо працюють обидва дорослі.
Ще одна важлива причина – напередодні зими з прифронтових територій до Києва активно прибувають переселенці. Лише офіційно зареєстрованих ВПО у столиці на сьогодні близько 430 тисяч – на початку 2024 року їх налічувалося трохи більше 200 тисяч. За словами Юрія Піти, квартири до 20 тис грн розлітаються за кілька днів. Власники житла, скориставшись попитом, продовжують підвищувати ціни.
Ціни у Святошинському районі впали після обстрілів
Разом з ростом попиту ринок демонструє серйозний дисбаланс. За даними платформи ЛУН, з 13,5 тисячі оголошень лише 2,9 тисячі – у категорії “до 20 тисяч гривень”. Це означає, що пропозицій багато, але доступних варіантів обмаль, і вони швидко зникають. Також важливим є фактор районів, які регулярно піддаються обстрілу.
Найбільша кількість влучань у Києві сталася у Шевченківському, Святошинському, Солом’янському та Голосіївському районах. Тому найдоступніше житло можна знайти у Святошині – однокімнатні квартири тут пропонують за 10–11,5 тис грн. Масовані атаки у червні торкнулися Лук’янівки, Солом’янки та Подолу, внаслідок чого орендні ставки в цих місцях зменшилися на 15–20%, а власники все частіше погоджуються на знижки.
У деяких випадках знижки доходять до 10–15% навіть на вже відремонтоване житло. Наприклад, однокімнатна квартира на проспекті Чорновола подешевшала з 14–15 тис грн до 12. У Солом’янському районі квартира в новобудові з ремонтом на вулиці Липківського тепер коштує 20 тисяч замість колишніх 24–25.
Змінилися також критерії вибору житла. Попит зростає на райони, які вважаються «тихішими» – Оболонь, Позняки, Виноградар. Тут ціни, навпаки, повільно підвищуються. Наприклад, вартість оренди однокімнатних квартир у Дарниці збільшилася з 12-13 до 14-15 тис грн. У новобудовах з паркінгом – ще дорожче.
Зростає популярність й передмість. У Віті-Поштовій, Чабанах або Лісниках оренда компактних будинків зросла на 10-12% за три місяці. Навіть на Обухівській трасі, за словами рієлторів, орендарі шукають житло з укриттями, генераторами та автономними системами. У Вишгороді або Вишневому орендні ставки нижчі на 20%, але вибір тут теж дуже обмежений.
Центр столиці, натомість, втрачає свою привабливість. Орендарі дедалі частіше орієнтуються не на статусну локацію, а на реальну безпеку – наявність укриття, паркінгу, енергоефективного обладнання. Якщо навесні Лук’янівка та Солом’янка були популярні для оренди, то після останніх атак попит у цих районах різко знизився.
Експерти зазначають, що ситуація може змінитися ще до кінця осені, все залежить від безпекового стану. Якщо обстріли будуть регулярними, оренда у небезпечних районах може подешевшати ще більше – до 50%. Таким чином, київський ринок житла нині проходить не просто сезонне підвищення, а суттєву трансформацію під нові військові реалії.
Що відбувається із житлом у новобудовах і де оренду “однушки” вже просять цілу зарплату
Як раніше зазначав Інформатор, у новобудовах Києва протягом 2025 року суттєво зросли ціни на квартири. Вартість квадратного метра з червня минулого року підвищилася на 6,46% або на понад 3 тис грн – в середньому з 50,3 тис до 53,5 тис грн. Дослідження враховувало вартість всього житла на ринку, без урахування кількості кімнат.
Крім того, ми повідомляли, що у Києві суттєво змінилася ціна оренди житла. За квітень до цінника додалося 13,69% або понад 2,5 тис грн, тож тепер орендувати квартиру в столиці коштує в середньому 21 тис грн. Проте це – з урахуванням вартості всього житла на ринку, без урахування кількості кімнат і районів.