Цього літа київський ринок оренди квартир досягає неймовірних показників — житло розходиться за лічені дні. Хоча, за даними ріелторів, купівля і продаж також активно розвиваються, найбільша активність, зокрема зростання як цін, так і попиту, спостерігається саме в сегменті оренди. Виявлено зміни й у настрої орендарів — їхня увага в основному зосереджена на сучасних квартирах у новобудовах та житлових комплекси.
У коментарі для видання Delo.ua очільниця київського підрозділу Асоціації фахівців з нерухомості Оксана Ковтун підтвердила, що ринок оренди перебуває на піку: кількість угод значно переважає сегмент купівлі-продажу. Орендарі переважно намагаються знайти житло з сучасним ремонтом у нових житлових комплексах, і саме такі квартири демонструють підвищення цін у порівнянні з весною. Наприклад, однокімнатна квартира у ЖК на Сирці вже коштує 17 тис. грн, а у передмісті — на Софіївській Борщагівці чи в Крюковщині — 15 тис. грн.
Навпаки, старі квартири з радянським ремонтом стають менш популярними. Двокімнатна квартира в хрущовці на ДВРЗ здається за 9-9,5 тис. грн, а на Берестейському проспекті — за 10 тис. грн. Хоча ціна виглядає привабливою, попит на такі об’єкти зменшується, що призводить до повільнішого здавання або потреби в суттєвому зниженні цін.
Відповідно до статистичних даних ЛУН, до липня 2025 року оренда подорожчала на 14% — це динаміка за останні пів року. Найвищі темпи зростання — до 22% — спостерігаються в сегменті двокімнатних квартир: їх середня вартість перевищила 28 тис. грн. Однокімнатні здаються в середньому за 18,3 тис. грн, а трикімнатні, які за пів року “підскочили” у ціні на 19%, тепер коштують в середньому 47 тис. грн.
Згідно з мапою вартості оренди, найдорожчі райони столиці для однокімнатних квартир: Печерський (35 тис. грн), Шевченківський (30 тис. грн) та Голосіївський (20 тис. грн). У дешевшому сегменті залишається тільки Деснянський (10 тис. грн), тоді як Дніпровський та Дарницький, які традиційно були у цій категорії, перейшли до середнього цінового сегменту завдяки новим ЖК. Відзначимо, що в передмісті попит також зростає завдяки новобудовам, які пропонують кращі ціни: у Броварах можна орендувати житло за 10,8 тис. грн, а в Ірпені — за 13,3 тис. грн.
Ще однією ознакою “гарячого” липневого ринку є швидкість угод. За даними ЛУН, в даний час квартира здається в середньому за п’ять днів, що є одним із найшвидших показників за останні півтора року.
Чому масово продають будинки на Воздвиженці, і скільки коштує міні-квартира у 19 “квадратів”
Нагадаємо, нещодавно Інформатор повідомляв, що у Києві активно продається нерухомість на Воздвиженці — мікрорайоні в самому центрі Подолу, між Пейзажною алеєю та Замковою горою. Історичне урочище Гончарі-Кожем’яки, де з XII століття проживали ремісники, гончарі та кушніри, у 2000-х роках планувалося відродити як житловий квартал класу DeLuxe. Замість багатоповерхових забудов тут були зведені сучасні будинки в стилі київського бароко, модерну і навіть з елементами готики. Передбачалося, що цей район стане новим символом заможного Києва, але реальність виявилася складнішою.
Також ми згадували, що на ринку нерухомості Києва періодично з’являються вигідні пропозиції житла, доступного для проживання, але в силу різних причин оціненого недорого. Нещодавно на ресурсах для пошуку нерухомості було виставлено одне з таких оголошень: на продаж пропонують квартиру площею лише 19 кв.м. Незважаючи на невеликий розмір, це повноцінна квартира з санвузлом і компактною кухнею.