Війна не зупинила розвиток передмість Києва, навпаки, заміська нерухомість переживає новий етап зростання. Київщина впевнено зберігає лідерство серед українських регіонів за обсягами нового заміського житла. Протягом перших трьох місяців року найбільше квартир, якщо дивитися на всю країну, здали саме в Київській області. Другий квартал також продемонстрував зростання попиту та будівництва.
У другому кварталі 2025 року Київщина поповнилася ще 29 новими котеджними містечками, повідомляє портал Zagorodna.com. Більшість новобудов з’явилося у Бучанському районі — одразу 18. Цей район уже давно лідирує за обсягами забудови, і ця тенденція лише підсилюється. Причини зрозумілі: близькість до столиці, зручна інфраструктура та велика кількість вільної землі.
Інші райони зростають менш активно. У Бориспільському — плюс три містечка, у Фастівському — чотири. У Броварському та Вишгородському змін не відбулося, девелопери поки що не активізуються.
Найбільше нових проектів представляють таунхауси, кількість яких за весняні місяці зросла до майже півсотні. Це компактне житло нині на піку популярності: дешевше котеджу, проте забезпечує більше простору, ніж квартира. Саме таунхауси стали головним двигуном ринку.
Класичні котеджі будують повільніше: за квартал з’явилося лише 12 нових містечок цього формату. Вілли та квадрекси залишаються нішевими — нових проектів із ними не з’явилося зовсім. Це можна пояснити як високою ціною, так і обережністю покупців під час війни.
Цікаво, що майже кожне п’яте містечко на Київщині залишилося “замороженим”. Станом на червень таких проектів 219. Причини залишаються незмінними: воєнна загроза, фінансові ускладнення, невизначеність із попитом. Проте якщо ситуація стабілізується, ці містечка можуть швидко відновити свою активність.
“Очікування на ІІ півріччя 2025 року: помірне зростання кількості проектів (+15–25 нових котеджних містечок до кінця року), продовження тренду на таунхауси та дуплекаси, обережність девелоперів щодо запуску великих і дорогих котеджних містечок. У разі стабілізації ситуації – поступове розмороження частини призупинених проектів,” – прогнозує керівник порталу Zagorodna Віктор Коваленко.
В цілому, Київщина продовжує утримувати лідерство в Україні за обсягами нового житла. Згідно з даними ЛУН, у перші три місяці року тут здали понад 5,4 тисячі об’єктів — більше ніж торік. Зросла кількість квартир та таунхаусів, тоді як приватних будинків навіть стало трохи менше. Це ще раз підтверджує: люди шукають доступне, зручне та безпечне житло поблизу столиці.
У Василькові на Київщині збудують мікрорайон для маріупольців
Інформатор повідомив, що в місті Васильків в Обухівському районі на Київщині з’явиться новий великий мікрорайон для внутрішньо переміщених осіб із тимчасово окупованої Маріупольської громади. Це перший в Україні пілотний проект зі забезпечення переселенців якісним соціальним житлом. Земельна ділянка під будівництво вже виділена Васильківською міською радою, і протягом двох років тут мають оселитися 700 родин маріупольців. На території в 2,6 га буде зведено мікрорайон з 10 будинками та соціальною інфраструктурою. Житло зможуть отримати близько трьох тисяч вимушених переселенців.
Також ми зазначали, що на ринку нерухомості Києва періодично з’являються пропозиції житла, яке можна придбати за прийнятною ціною, хоча з різних причин воно оцінене недорого. Нещодавно на майданчиках для пошуку нерухомості було розміщено одне з таких оголошень: цього разу на продаж виставлено квартиру площею всього 19 кв.м. Незважаючи на маленький розмір, це повноцінна квартира з санвузлом і компактною кухнею.