У Києві на ринку з’явилися два кампуси, зведені в рамках найбільш прогресивної бізнес-екосистеми столиці, UNIT.City. Її концепцію з 2017 року популяризує та реалізує відомий підприємець і політик Василь Хмельницький. На продаж виставлено два найновіші кампуси: B04 та B06, які були введені в експлуатацію в умовах повномасштабної війни.
Завершення будівель у 2022 році
Недавні оголошення про продаж кампусів “на території” UNIT.City, розташованої на місці колишнього київського мотоциклетного заводу на Дорогожичах, були опубліковані на сайтах столичних агентств нерухомості. На сайті АН “Sion” два новозбудовані об’єкти загальною площею 20 тисяч квадратних метрів пропонуються за 31 мільйон доларів. Ріелтори надають обмежену інформацію про будівлі: це сучасний бізнес-центр у діловій частині міста, який володіє підземним паркінгом, який також може слугувати як бомбосховище, а також паркомісцями перед входом.
Варто зазначити, що B04 і B06 стали останніми проектами в рамках UNIT.City, і їх зведення здійснив підрядник “Ковальська” в умовах повномасштабного вторгнення. Офіси класу “бізнес” були завершені восени 2022 року. Як замовник, так і підрядник вважали цей процес безпрецедентним викликом, з яким їм вдалося впоратись.
Студія APA Wojciechowski виграла міжнародний конкурс на проєктування цих кампусів. Будівля B04 має 7 поверхів, тоді як сусідній B06—дев’ятиповерховий. Примітно, що кожна з будівель має площу близько 20 тисяч кв. м, що може свідчити про можливі помилки в описі ріелторів, або ж що на продаж виставлений лише один БЦ (на сайті розміщено зображення обох об’єктів).
Ці бізнес-центри стали першими в UNIT.City, які було зведено “з нуля” і в рекордні терміни — від початку проєкту восени 2020 до завершення восени 2022 року. Ще більше вражає успіх, якщо врахувати глобальну пандемію Covid-19, що відбулася паралельно. Це, безсумнівно, викликає зацікавленість у продажу цих будівель.
Екологічні стандарти та сучасні технології
Обидва бізнес-центри мають клас “А” за стандартами енергоефективності. Використані нові технології та сучасні матеріали дозволяють зменшити витрати енергії та води під час експлуатації на чверть, що робить їх одними з найсучасніших офісних будівель у Києві. Обидва кампуси отримали сертифікацію Leed Gold, що підтверджує їх екологічні характеристики.
Усередині приміщення не обмежені стінами: кожен з поверхів є великим open space площею приблизно 1600 квадратів. Завдяки системі вентиляції на кожному поверсі можна комфортно розмістити до 300 осіб. Також передбачені мультизональні системи кондиціонування та опалення. Енергоефективні вікна, виготовлені з загартованого скла, пропускають 35% сонячного світла.
На вході встановлена інноваційна система безпеки з безконтактним доступом і розпізнаванням обличчя. Все спроектоване так, щоб “резиденти” (так у UNIT.City називають працівників компаній-орендарів) майже не контактували з іншими відвідувачами під час очікування ліфта.
Причини продажу бізнес-центрів
Зазначимо, що обидва БЦ розташовані “на території” UNIT.City. Однак їх власником, напевно, є не тільки Василь Хмельницький, а компанія Cliff Capital Growth Aif VCIC Ltd (Нікосія, Кіпр). У червні кампус B04 належав порівну ТОВ “Юніт Холдингз” Василя Хмельницького та кіпрському офшору, який на 75% контролюється співвласником ПБГ “Ковальська” Олександром Пилипенком. У цей же час офшор подав запит до Антимонопольного комітету України на отримання дозволу на придбання повного контролю над B04.
Раніше, у лютому 2024 року, Cliff Capital Growth Aif VCIC Ltd уже купила частку в цьому БЦ. У березні 2025 року вона також стала власником окремого ТОВ “Юніт В06”, що володіє однойменним кампусом у UNIT.City. До цього він також був спільною власністю Пилипенка та Хмельницького.
В цілому в інноваційному парку UNIT.City у Києві розташовані 10 збудованих корпусів. Три з них були реалізовані Василем Хмельницьким у співпраці з компанією KAN Development Ігоря Ніконова і групою “Ковальська” Олександра та Сергія Пилипенків.
У Києві продають майже кожен третій бізнес-центр: нові пропозиції на ринку
Нагадаємо, що нещодавно Інформатор повідомляв про те, що в Шевченківському районі Києва на продаж виставлено бізнес-центр Palo Alto. Він позиціонується як повноцінний хаб для ІТ-спільноти і управляється компанією Alterra Group. Цей БЦ є новинкою на ринку, був зданий лише у 2018 році й може вмістити більше тисячі співробітників.
Крім цього, ми згадували, що в Солом’янському районі Києва, неподалік від ст.м. Берестейська, також на продаж виставлений великий бізнес-центр. Споруда, зведена у 2010-х роках, має значну площу і розташована в діловій зоні, яка виникла на Солом’янці в “нульові”. Щоб прискорити продаж, власники готові розпродавати об’єкт по поверхах.