Зміст:
Ексклюзив
Незважаючи на швидке зростання цін, оренда житла в Україні залишається однією з найдоступніших у Європі. Однак є нюанси: у деяких містах витрати на житло «з’їдають» більшу частину доходу, а орендарі дедалі частіше віддають перевагу смартквартирам замість старої забудови.
Ми дослідили, чому орендна плата в Україні досі нижча за польську та європейську — і скільки насправді українці витрачають на оренду квадратних метрів
Україна vs Польща: оренда зростає, але ми все ще вдвічі дешевші
Ринок оренди житла в Україні переживає чергову хвилю подорожчання. За даними OLX Нерухомість, у серпні 2025 року медіанна ціна оренди піднялася на 15–25% у порівнянні з 2024 роком. Проте українські міста й досі значно доступніші за польські: те, що в Україні можна знайти за $400–500, у Польщі стартує близько $800 і вище.
Експерти порівняли ринки в десяти містах — п’яти українських (Київ, Львів, Одеса, Дніпро, Харків) та п’яти польських (Варшава, Гданськ, Краків, Познань, Вроцлав). Різниця виявилася суттєвою.
Однокімнатні квартири
В Україні найвищі показники у Львові ($432) та Києві ($408). У Дніпрі й Одесі — близько $260–280, а Харків демонструє найнижчий рівень — $108.
У Польщі медіанна вартість однокімнатних — $605: у Варшаві — $689, у Гданську — $635, а в Кракові, Познані та Вроцлаві ціни коливаються в межах $510–590.
Двокімнатні квартири
Київ очолює рейтинг по двокімнатних — $720. У Львові середня сума становить $501. Одеса й Дніпро тримаються на рівні $360–370, а Харків — лише $168.
У Польщі медіанна ціна двокімнатних — $780, у Варшаві — $891; у Гданську — $797, інші міста показують $680–780.
Трикімнатні квартири
Київ суттєво перевищує інші українські міста — $1303. У Львові такі квартири коштують $648, у Дніпрі та Одесі — $450–500, у Харкові — $240.
У Польщі трикімнатні починаються від $810 у Кракові, а у Варшаві вже досягають $1161.
У сукупності оренда в Польщі в доларовому еквіваленті дорожча приблизно на 80–100%.
Майже менше пропозицій в Україні і більша гнучкість ринку
У 2025 році кількість оголошень про оренду в Україні зменшилася на 8%. Найбільший спад спостерігався в Харкові, де пропозицій стало майже вдвічі менше. Натомість у Польщі кількість оголошень трохи зросла — на 1,5%.
Попит знизився в обох країнах — в Україні на 11%, у Польщі — на 15%.
Варто зазначити: українські орендарі найчастіше шукають однокімнатні квартири — на них припадає 59% усіх відгуків. У Польщі лідирують двокімнатні — близько 50% попиту.
Ринок оренди в Україні значно динамічніший: коливання ±20% за пів року для нас — звична річ. Ринок миттєво реагує на події всередині країни та на фронті. Європейські ж міста десятиліттями живуть у стані хронічного дефіциту житла.
Де оренда «з’їдає» зарплату: Ужгород на чолі, Київ — у топ-5
За даними ЛУН, частка зарплати, яку українці віддають на оренду, помітно зростає майже повсюдно. Найшвидше зростання — в Одесі (+16%) та Тернополі (+14% за пів року).
У деяких містах орендна плата фактично «з’їдає» більшу частину середнього доходу:
- Ужгород — 84% середньої зарплати.
- Луцьк — 73%.
- Івано-Франківськ — 72%.
- Львів — 70%.
- Київ — 67%.
Ці цифри пояснюють, чому змінюються орендні пріоритети українців.
Київ vs Європа: ми значно дешевші, навіть попри війну
У багатьох європейських містах оренда досягла рекордних показників через дефіцит житла, сезонні коливання, туристичні потоки та високі зарплати.
Іноді ситуації набувають дотепних форм: у Цюриху претенденти приходять на перегляди з вином та шоколадом, щоб виграти конкуренцію серед сотень охочих.
У Східній Європі ціни також зросли, частково через приплив біженців з України. В Естонії орендна плата підскочила на 22%, у Польщі також спостерігається суттєве зростання. Місячна оренда квартир до 40 кв. м у польських містах нині становить:
- Варшава — 2859 злотих.
- Вроцлав — 2477 злотих.
- Краків — 2386 злотих.
- Гданськ — 2351 злотих.
- Познань — 1952 злотих.
У гривневому еквіваленті це приблизно 16–23 тис. грн — удвічі дорожче за Київ.
Для порівняння: вартість однокімнатних квартир
- Амстердам — €2275.
- Париж — €1862.
- Лісабон — €1700.
- Женева — від €1500.
- Лондон — від €2200.
- Дублін — від €1870.
- Київ — €500.
Найнижчі ціни на однокімнатні квартири у Європі спостерігаються в Брно (€250–350), Малазі (€390), Скоп’є (€391), Яссах (€415), Сараєво (€283) та в інших містах Балканського регіону і Румунії.
Чому в Києві такі ціни на оренду?
Експерти вказують: ще до повномасштабного вторгнення орендна плата в столиці України була помітно нижчою, ніж у багатьох європейських столицях. Це зумовлено нижчою платоспроможністю населення, меншим обсягом економіки та слабшим попитом з боку іноземців і бізнесу.
Історично український ринок був більш «гнучким» для орендарів: навіть за високої конкуренції власники нерухомості довго не піднімали ціни, бо більшість орендарів не могли собі дозволити більші платежі. Це тримало оренду в межах доступності.
Після 2022 року ситуація зберегла парадоксальний характер. Ціни підвищуються, але в межах, що не призводять до масової орендної кризи. Відновлення бізнесу та населення відбувається повільніше, ніж в ЄС, тож не формується значного надлишку купівельної спроможності.
До того ж український ринок вирізняє висока мобільність: він майже миттєво реагує на зміни — від переміщення людей до новин з фронту. Ціни швидко ростуть, але так само швидко відкотяться, якщо попит падає. У європейських містах дефіцит житла формує стабільно високі оголошення роками.
Отже, Київ та інші великі українські міста залишаються значно доступнішими не через слабкість ринку, а через його високу адаптивність і прямий зв’язок із реальними доходами населення. Покипи зарплат до європейських рівнів немає — тому навіть за зростання орендної плати на 20% за пів року вартість житла в Україні залишається в 3–5 разів нижчою за більшість столиць ЄС.
Авторка: Наталя Толуб
Фото: Фріпік
Створено за матеріалами: kyivschina24.com