Жителі відомого ЖК “Східна Брама”, що знаходиться у мікрорайоні Бортничі на київській Дарниці, активно пропонують свої квартири на продаж. Чи може це бути пов’язано з тим, що на початку року в Україну з Іспанії був екстрадований забудовник, відомий своїми будівельними аферами Анатолій Войцеховський, який відповідальний за проблеми не лише цього, а й інших ЖК, наразі неясно. Під арештом залишилася лише земельна ділянка під ЖК “Східна Брама” на вул. Світлій, 3, а також об’єкт незавершеного будівництва – відділ продажів ЖК.
Ціни та пропозиції
Численні оголошення про продаж квартир різної площі та стану вдалося знайти Інформатору на популярному безкоштовному сайті оголошень. Протягом півтора місяця, у липні та на початку серпня, жителі та ріелтори виставили в мережі 30 таких оголошень.
Ціни на житло в цьому ЖК суттєво варіюються: за “смарт-квартиру” площею всього 22 кв.м. власник просить 21 тисячу доларів. Ще меншою є ціна за однокімнатну квартиру площею 41,5 “квадрат” – лише 15,5 тисяч доларів. А за 4-кімнатну квартиру із євроремонтом на 24 поверсі загальною площею 111 кв.м. власник готовий віддати за 120 тисяч доларів.
Власники пропонують додаткові “бонуси” до своїх житлових об’єктів. Наприклад, господар 4-кімнатних апартаментів залишить у квартирі меблі та “елегантний камін”. А власниця “євродвушки” обіцяє за подарунок новим покупцям кавомашину Krups та робот-пилосос.
Також у багатьох оголошеннях зазначається наявність “обладнаного бомбосховища”, яке є підземним паркінгом. У випадку відключення енергії, ЖК забезпечені генераторами – ліфти продовжать працювати. Крім того, на території комплексу знаходяться спортивні майданчики, зони для відпочинку, магазин, аптека та кафе.
Коли “Східна Брама” стала проблемною забудовою
Проблеми з ЖК “Східна Брама” відомі вже давно: забудовник в самого початку не мав документів на землю, де зводили будинки. Два з них, до речі, увійшли в стадію високої готовності у 2013-2016 роках (але не були введені в експлуатацію і не отримали поштову адресу), а третій – взагалі залишився недобудованим. Усі дані про це доступні у відкритій базі даних від LUN.ua.
Більше того, Інформатор ще у 2019 році писав про те, що забудовник збудував будівлі у санітарній зоні Бортницької станції аерації. У КМДА обіцяли “порішати питання” з головним санітарним лікарем, щоб вивести ділянку з цієї зони, але, наскільки відомо, цього ще не сталося.
Забудовником виступила компанія “Укарго”, що була частиною бізнес-мережі скандально відомого забудовника Анатолія Войцеховського. Саме він став першим забудовником, котрий створив на ринку нерухомості Києва справжню “бульбашку” з проектів, які ніколи не будуть завершені, на його рахунку десятки ЖК та ТРЦ, збудованих на неправомірно захоплених земельних ділянках.
Імовірно, продаж квартир у ЖК “Східна Брама” може бути пов’язаний з активізацією судової справи проти Войцеховського: у березні 2025 року забудовника було екстрадовано з Іспанії до Києва. Мешканці можуть побоюватись нових процесуальних дій в рамках розслідування, які можуть унеможливити продажі нерухомості. Наразі відомо про арешт як самої земельної ділянки на вул. Світлій, 3 у Дарницькому районі, так і відділу продажів ЖК – ухвалою Печерського райсуду Києва ще у 2017 році.
А в лютому 2019 року стало відомо про арешт і самих будівель ЖК. Ці будівлі були заарештовані Печерським судом за клопотанням слідчого відділу Нацполіції України – йдеться про 14 об’єктів компанії “Укогруп” Войцеховського (окрім “Брами”, там були ще й ЖК “Науковий”, “Флагман”, “Родинний затишок”, Деміївський квартал та інші). Ці об’єкти суд передав Нацагентству з виявлення, розшуку та управління активами (АРМА).
Як Іспанія видала Києву “майстра будівельних афер”, і чого чекати від активізації справи в суді
Нагадаємо, 19 березня 2025 року Інформатор повідомив, що до України з Іспанії екстрадували Анатолія Войцеховського, відомого київського забудовника. Саме він, будучи засновником групи компаній “Укогруп”, збудував понад 40 незаконних новобудов у столиці, здійснюючи самозахоплення ділянок, підробляючи документи тощо. Забудовник переховувався за кордоном з травня 2020 року, коли втік до Польщі через міжнародний пункт пропуску, очікуючи на підозру у привласненні та заволодінні майном.
30 червня ми повідомили, що справу Войцеховського передали до суду. Слідчі підсумували давню справу щодо афер забудовника, систематизувавши усі деталі про його мережу підприємств.