Одноповерхова садиба, яка є найстаршою на всьому Андріївському узвозі, знаходиться в “занедбаному стані”: про це запевняє посадовиця КМДА, відповідальна за збереження культурної спадщини. Саме ця особа, як зазначав Інформатор, ухвалила рішення передати садибу в оренду приватним особам з умовою реставрації. Проте ми знайшли документи, які чітко демонструють, що будівля не є закинутою, а її стан в цілому оцінюється як “задовільний” — тобто дорогих реставраційних робіт (які у КМДА оцінюють у 10 млн грн) не вимагає. Відповідно, передача будівлі виглядає, як спроба викрасти її у громади Києва — бо, інвестувавши кошти в “покращення стану” комунальної власності, приватна особа зможе претендувати на її власність. Це виглядає як очевидна схема.
“Будівля в занедбаному стані. Занедбаному стані!”
Директорка Департаменту охорони культурної спадщини КМДА (ДОКС) Марина Соловйова розповіла про поточний стан будівлі і причини для її передачі в оренду на 15 років у коментарі до муніципального видання “Вечірній Київ”. Вона зазначила, що проблеми з будівлею виникли після того, як її попередній орендар залишив Київ на початку повномасштабного вторгнення, накопичивши борг у 800 тис. грн.
“Виконавча служба стягнула 200 тисяч — решта боргу залишилася незакритою. Будівля перебуває в занедбаному стані”, — відповіла Соловйова виданню, після чого знову підтвердила тезу про “занедбаний стан”.
Після цього, зазначила посадовиця, робоча група за участі ДОКС та Департаменту комунальної власності розробила “пілотний проєкт”, за яким будівлю виставили на оренду через систему Prozorro. За умовами, орендар має право користуватися садибою на Андріївському узвозі, 13Б на 15 років, з умовою проведення обов’язкової реставрації споруди “відповідно до Закону України “Про охорону культурної спадщини” в перший рік.
“З науково-проєктною документацією, погодженням консультативної ради, та дозволом на реставраційні роботи. Жодної реконструкції не планується, лише реставрація… Орієнтовна вартість — близько 10 млн грн”, — повідомила Соловйова.
Яким є стан насправді
Інформатор знайшов на сайті Української універсальної біржі, що веде облік документів від Прозорро.Продажі, цікавий документ – Акт про обстеження технічного стану будівлі на Андріївському узвозі, 13Б, складений 3 березня 2025 року. Тоді споруду обстежували представники того ж ДОКС і Київського науково-методичного центру з охорони, реставрації та використання пам’яток історії, культури й заповідних територій. До речі, цей центр є балансоутримувачем цієї пам’ятки історії місцевого значення.
У документі, який підписали одразу шість представників обох органів, зазначається, що загальний стан будівлі оцінюється як “задовільний”. Якщо уважно ознайомитися із звітом, можна вбачити, що у поганому стані насправді перебувають лише деякі елементи внутрішнього декору, а також стіни, підлоги й стелі, тобто, саме ці елементи, про які згадує Соловйова, нібито, можуть свідчити про “занедбаний стан” будівлі.
Що в будівлі добре:
- Загальний стан;
- Цоколі та відмостки біля них;
- Приямок входу до приміщень підвалу, інші відмостки;
- Дерев’яні зовнішні стіни;
- Дах (разом із покрівлею, кроквами, латами та водозливними трубами);
- Зовнішнє декоративне оздоблення, карниз та фарбування;
- Внутрішні вікна та двері;
- Впорядкована територія біля споруди.
А що в незадовільному стані:
- Внутрішні “архітектурно-конструктивні і декоративні елементи”;
- Стелі (“оздоблення старе, має пошкодження”);
- Підлоги (керамічне покриття, дощаті – пофарбовані, старе покриття, засмічено сміттям);
- Стіни (оздоблення старе, у підвалі стіни вологі, уражені грибком);
- Дерев’яні сходи до підвалу.
Садибу на Андріївському оцінили, як “однушку” на Трої
Не можемо визначити, в яку суму — включаючи науково-проєктну документацію та обов’язкове погодження з консультативною радою, може обійтися реставрація пам’ятки — усіх внутрішніх елементів, дерев’яних підлог та сходів до підвалу. Проте припускаємо, що загальна сума все ж виявиться менше 10 мільйонів гривень, які “нарахувала” чомусь у ДОКС. Спостереження за цими цифрами може не бути випадковим.
“Таємничий інвестор”, на ім’я якого Марина Соловйова так і не вказала. Згідно з укладеним договором, сума інвестицій на реставрацію пам’ятки складе 10 млн грн, що автоматично відкриває можливість для приватизації не тільки самої пам’ятки, але й земельної ділянки під нею”, — написав у дописі на Facebook київський пам’яткоохоронець Дмитро Перов.
На кінцеву розгляд, згідно з проектом договору, що Інформатор також виявив на сайті Української універсальної біржі, балансова вартість цілої садиби в історичному центрі Києва, в серці Андріївського узвозу, становить менше, ніж ціна “однушки” у панельному будинку на Троєщині. Історичний будинок 1846 року площею 156,9 “квадратів” оцінили у 18,1 млн грн — тобто 43,8 тисячі доларів за курсом.
Враховуючи, що вартість “покращень” і “реставрації” випереджає вартість самої будівлі більше ніж у 5 разів, новий орендар, ймовірно, намагатиметься приватизувати цю історичну садибу. Відтак, ситуація з будинком колишнього ресторану “Світлиця” дуже нагадує сумно відому схему виведення комунального майна шляхом значного поліпшення стану об’єкта (невіддільні покращення).
Як ресторан-нахаба намагався вкрасти тротуар на Бесарабці
Нагадаємо, нещодавно Інформатор опублікував інформацію про те, що одноповерхову садибу, найстарішу на Андріївському узвозі, мають намір піддати приватизації. Наразі вона належить комунальному сектору міста і перебуває на балансі інституції, що відповідає за збереження пам’яток історії та архітектури. Однак у Департаменті охорони культурної спадщини КМДА вирішили, що будівля потребує повної реставрації, і вирішили передати садибу “інвестору”.
Також ми повідомляли, що ресторан ChaCha, який зайняв приміщення колишнього магазину “Рошен” на Хрещатику, пробував реконструювати літній майданчик з боку Бесарабського ринку. Наразі тротуар пліч-о-пліч із закладом розібраний, а прохід заблокований картатою будівельною стрічкою: це значно ускладнює рух пішоходів, які намагаються обійти заклад у “час пік”.