Несподівані події розгортаються в історії зміни власників одного з найбільших та найдорожчих торговельно-офісних комплексів Києва та України – Gulliver. Компанія “Три О”, у якої Gulliver за борговими зобов’язаннями відсудили Ощадбанк та Укрексімбанк, оголосила 1 серпня, що завершено процес передачі активу держбанкам. Проте, всього через кілька годин Ощадбанк спростував інформацію колишніх власників.
Компанія “Три О” стверджувала, що вже остаточно передала ТОК Gulliver банкам у фактичне володіння. Як повідомила компанія агентству “Інтерфакс Україна”, 31 липня 2025 року вона звернулася до Ощадбанку та Укрексімбанку з пропозицією “невідкладного прийняття держбанками Gulliver за відповідним актом приймання-передачі”.
Під час всього процесу зміни управителів “Три О” продовжувала забезпечувати експлуатацію та функціонування комплексу. В екс-керуючій компанії також наголосили, що рішення суду про передачу комплексу в управління АРМАрік понад рік тому ніяк не вплинуло на їх зобов’язання перед спільнотою комплексу Gulliver.
Версія Ощадбанку: ексвласники Gulliver проявляють неконструктивність
У Ощадбанку висловили обурення цим заявам. Там зазначили, що інформація про передачу ТОК Gulliver в управління держбанків не відповідає дійсності.
“Станом на 13:00 1 серпня жоден документ про передачу інфраструктурних елементів управлінській команді держбанків не підписаний через неконструктивну позицію колишнього власника комплексу”, – йдеться у заяві.
Держбанк звинуватив “Три О” у ряді дій, що виглядають як саботаж. Зокрема, фінустанова стверджує, що колишній власник нібито відмовився передати не лише перелік документів, але й контактні дані відповідальних співробітників, публічно спонукаючи орендарів не переукладати договори з новими власниками, а також заважав персоналу ТОК працювати з новими власниками через надумані причини.
“Спробу Ощаду вести перемовини на принципах довіри і співпраці було використано ТОВ “Три О” для маніпуляцій і шантажу. Дії колишніх власників об’єкта виглядають такими, що завдають шкоди, перш за все, орендаторам і співробітникам ТОК Gulliver”, – підкреслив банк.
Ощадбанк від імені консорціуму звернувся до колишніх власників та менеджменту ТОК Gulliver, закликаючи максимально сприяти передачі справ.
Інформатор 27 липня повідомляв, що консорціум Ощадбанку та Укрексімбанку завершив процедуру отримання комплексу Gulliver в рамках стягнення боргу за кредитом з компанії “Три О”, яка раніше володіла об’єктом і не виконала свої зобов’язання за кредитним договором. Сам комплекс, розташований у центрі Києва на Спортивній площі, слугував заставою за кредитом. Ощадбанк підтвердив, що отримає 80% комплексу ТРЦ “Гулівер”, а Укрексімбанк – 20%.
ТОК Gulliver у Печерському районі столиці відкрили у 2013 році. Його площа складає 151,8 тис. кв. м. Будівництво Gulliver найбільше фінансував Ощадбанк, який надав ТОВ “Три О” кредит у розмірі $460 млн.
Gulliver було передано в управління АРМА рішенням Шевченківського райсуду Києва від 3 червня 2024 року та Київського апеляційного суду від 25 червня 2024 року в рамках кримінального розслідування Бюро економічної безпеки про можливе ухилення від сплати податків в обсязі майже 146 млн грн. Відповідну підозру директору Gulliver БЕБ видало у травні 2023 року. Як зазначала ексголова АРМА Олена Дума, ринкова вартість об’єкту – 7,6 млрд грн згідно з незалежною оцінкою.
Теорія рукостискань: як Інформатор вивів на чисту воду попереднього власника “Гуліверу”
Нагадаємо, що Ощадбанк ініціював процес стягнення столичного ТРЦ Gulliver, втомившись чекати відновлення платежів за кредитом, про це Інформатор писав ще у березні 2025 року. Процес гальмується й через відсутність офіційного управителя бізнес-центру, обрання якого мало би відбутися через Агентство з розшуку та менеджменту активів. Але всі учасники конкурсу на управління були відхилені, тому вся процедура буде повторно проведена.
Також на початку січня 2025 року ми провели розслідування про аукціон з відбору управителя для ТРЦ “Gulliver”. Викликавши справжню “королівську битву”, оскільки українські та закордонні компанії виявили бажання керувати таким активом. Однак до аукціону допустили лише три учасники, і одна з них – фірма ТОВ “БК Міленіум” – перемогла у конкурсі. Варто згадати, що її бенефіціаром є бізнесмен Володимир Мєчов, який раніше консультував Генштаб під керівництвом Валерія Залужного та близький до колишнього власника бізнес-центру і ТРЦ, Віктора Поліщука.