Столичний ринок нерухомості продовжує залишатися на вершині за рівнем цін в Україні. Навіть з огляду на те, що в червні ціни відносно стабілізувалися, Київ все ще займає лідерські позиції завдяки вартості квадратного метра, яка становить приблизно $1 407/м².
Про це повідомляє DIM.RIA.
На первинному ринку від забудовника це фактично максимальна вартість по Україні. Для порівняння, у прифронтових областях України ціни на житло значно нижчі. В той же час, на вторинному ринку Києва ціни також залишаються високими: середня ціна на однокімнатну квартиру в столиці досягає близько $93 тис.
Дорогоцінні райони Києва
Навіть в межах Києва спостерігається величезний розрив у вартості житла між різними районами. Елітні центральні райони традиційно встановлюють захмарні ціни, в той час як вартість житла у віддалених районах помітно нижча. Розгляньмо детальніше, де ціни найвищі:
- Печерський район. Це історичний центр та урядовий квартал, де зосереджена елітна нерухомість. Середня вартість однокімнатної квартири перевищує $140 тис., а двох- чи трикімнатні апартаменти можуть коштувати понад $200 тис. Новобудови бізнес- і преміумкласу, близькість до ділового центру – все це тримає ціни на високому рівні.
- Шевченківський район. Це культурний та діловий центр столиці. За даними аналітичного центру DIM.RIA, ціни тут також одні з найвищих – близько $108–130 тис. за квартиру з однією або двома кімнатами. Популярність району можна пояснити престижем, розвинутою інфраструктурою та наявністю численних новобудов комфорт- і бізнес-класу.
- Інші дорогі райони. До високих можна віднести деякі частини Дніпровського та Дарницького районів (зокрема нові житлові комплекси на березі Дніпра), а також Голосіївський район. Середня вартість однокімнатних квартир у цих локаціях коливається в межах $80–100 тис., в залежності від конкретного мікрорайону.
Таким чином, правий берег столиці традиційно дорожчий за лівий, хоча окремі сучасні ЖК на лівому березі також підвищують ціни.
Де найбільш доступні квартири
На противагу центральній частині, околиці та спальні райони Києва пропонують більш доступні варіанти житла. Найбільш бюджетні квартири розташовані в районах, які знаходяться далеко від ділового центру та не мають елітної репутації.
- Деснянський район. Це найбільш доступний по цінам район. Середня вартість однокімнатної квартири тут дещо перевищує $50 тис. Більшість пропозицій – це спальні масиви (Троєщина та інші) з типовим панельним житлом, з меншим числом новобудов. Інфраструктура має середній рівень розвитку, проте ціни приваблюють тих, хто шукає максимально бюджетний варіант у Києві.
- Святошинський район. Західна околиця міста, один з дешевших правобережних районів. Тут ціни на житло стартують від ~$70 тис. за однокімнатну квартиру. Серед старих будинків («хрущовки», «панельки») є і нові комплекси економ-класу. Віддаленість від центру компенсується нижчою вартістю квадратного метра.
- Оболонський та Дніпровський райони. Це великі спальні райони (північний та лівий береги відповідно), де ціни варіюються. В середньому однокімнатні квартири коштують ~$80 тис., проте можна знайти варіанти й дешевше у вторинному ринку старого житлового фонду. Новобудови в цих районах також є, проте переважно середнього сегменту, що стримує цінове зростання.
Ці райони мають переважно спальний характер з типовими багатоповерхівками радянського періоду та окремими новими ЖК. Попит тут нижчий, тому й вартість “квадрату” найдемократичніша.
Різниця в цінах на квартири в Києві величезна – від доступних пропозицій на околицях до елітних апартаментів у центрі. Фактор локації відіграє найбільшу роль: близькість до ділового центру, метро, престиж району та кількість новобудов можуть суттєво підвищити ціну квартири. З іншого боку, загальна цінова ситуація залишається стабільною – кардинального здешевлення не спостерігається. Перед тими, хто планує придбати квартиру в Києві, важливо реально оцінити свої фінансові можливості та визначити пріоритети.
Якщо бюджет обмежений, логічно прислухатися до спальних районів, таких як Деснянський чи Святошинський – там ціни на квартири будуть найнижчими. Натомість покупці, котрі шукають житло преміумкласу або інвестиційну нерухомість з високою ліквідністю, можуть направитися до Печерська чи в інші центральні райони.
DIM.RIA, як маркетплейс перевіреної нерухомості, надає широкий вибір оголошень, від квартир від забудовників у новобудовах до пропозицій на вторинному ринку, щоб кожен покупець міг знайти квартиру, що відповідає його вимогам та бюджету. Головне – розуміти, за що саме ви платите: за престиж локації чи за вигідну ціну квадратного метра на околицях.