У Києві спостерігається підвищення цін на квартири, попри те, що кількість бажаючих їх купити або орендувати залишається високою. Ріелтори прогнозують, що до кінця року вартість квадратного метра зросте принаймні на 5-10%. Початок літа лише підтверджує цю тривожну тенденцію для тих, хто прагне придбати власне житло.
За даними DIM.RIA, у травні 2025 року середня ціна квадратного метра у новобудовах Києва склала $1 409, що робить місто найдорожчим в Україні на первинному ринку нерухомості. У порівнянні з квітнем, середня вартість “квадрата” зросла на 3%. На вторинному ринку однокімнатна квартира у Києві коштує в середньому $92,4 тис; найбільше за житло платять традиційно на Печерську — близько $132 тис., тоді як найдоступніше житло у Деснянському районі — $45 тис.
Згідно з червневими даними ЛУН, ціни зростають не лише загалом, а й у всіх категоріях. Однокімнатні квартири вже коштують $65 тис, двокімнатні — $100 тис, а трикімнатні — $150 тис. Залишається помітною різниця між квартирами з ремонтом і без: наприклад, трикімнатне житло на Печерську може коштувати $340 тис у відремонтованому стані або $250 тис без ремонту.
Попри зростання цін, інтерес до нерухомості не зменшується: у травні на кожне оголошення про продаж у Києві припадало три запити, а на орендні пропозиції — шість. Це одне з найспокійніших співвідношень між пропозицією та попитом. Для порівняння: у Вінницькій області це співвідношення дорівнює 1:18, у Тернопільській — 1:16, а в Миколаївській — 1:15. Попит у столиці залишається стабільно високим, навіть у контексті регіонів, де також бракує пропозицій.
Цікаво, що на ринку оренди Києва пропозиція зменшилася на 22% у порівнянні з квітнем, тоді як середня ціна зросла до 18,2 тис грн. Найдорожче орендувати житло, як і купувати, в Печерському районі (26,3 тис грн), а найдоступніше — у Деснянському (10,9 тис грн). Ціни зростають по всіх регіонах, але найбільші зміни відзначені не в столиці, а в Закарпатській та Тернопільській областях, де зростання складає 11%.
Отже, ринок нерухомості Києва вступає в літо з очевидними ознаками перегрітості: ціни стабільно зростають, а потреба на кожну пропозицію відразу ж з’являється. У таких умовах знижки скоріше є винятком, аніж правилом. Проте можна заощадити, змінивши район на більш доступний.
Ризики воєнного та цивільного характеру: забудовники “Більшовика” призупинили всі роботи до закінчення війни
Не так давно Інформатор повідомив, що забудовники, які придбали завод “Більшовик” у Києві з метою зведення сучасного житла, вирішили призупинити проект до завершення війни. На місці колишніх заводських будівель планувалося створити комфортний бізнес-літній район з сучасним простором, що відповідатиме концепції “місто в місті”. Реалізація проекту займала б 10-12 років, тепер всі роботи поставлені на паузу.
Також ми повідомляли, що у Києві призупинено продажі нерухомості в одній з найскандальніших забудов — ЖК Park Life, що знаходиться поруч із Солом’янським парком. Ще у червні 2024 року будівництво тут зупинив суд, однак забудовник, компанія РІЕЛ, продовжував стверджувати про законність своїх дій. Але нинішнє рішення підтверджує, що будівництво дійсно припинене.