Приблизно 20% девелоперів у Росії знаходяться на межі банкрутства через зниження обсягів продажів та високі кредитні ставки. Вже найближчим часом їхня частка може досягти 30%.
Найбільш вразливими є підприємства, які працюють у сегменті масового житла та залежать від попиту на іпотеку.
Більше 19% забудовників офіційно зміщують терміни здачі своїх об’єктів, а затримки понад півроку автоматично переведуть їх у категорію «проблемних».
Сфера зазнає серйозних проблем через низький попит, обмежену підтримку з боку держави та відтік ресурсів на війну. Внаслідок цього спостерігається зниження продажів, збільшення боргового тягаря і призупинення будівельних робіт.
Згідно з інформацією, інвестиції в нерухомість у першій половині 2025 року зменшились на 44%. Банки жестко відфільтровують клієнтів: у червні було відхилено 50,6% заявок на іпотеку.
Навіть для позичальників з ідеальною кредитною історією придбання квартир стає практично недосяжним, оскільки реальна процентна ставка на іпотеку, враховуючи страховки та комісії, досягає щонайменше 25% річних.
Такий рівень ставок тисне як на домогосподарства, так і на бізнес.
У корпоративному сегменті частка проблемних кредитів у другому кварталі зросла до 10,4%, становлячи 111,9 млрд доларів, з доданими 8,6 млрд доларів за три місяці. Проте найбільше погіршення спостерігається саме в секторі нерухомості.
Влада вже почала вивчати варіанти впровадження мораторію на банкрутства забудовників, зовнішню санацію та створення тимчасових державних фондів для добудови проблемних об’єктів.
За даними розвідки, цієї осені в Росії приблизно кожна десята компанія планує скоротити чисельність персоналу.