Зміст:
Як адвокат отримав доступ до чужого житла
За даними слідства, адвокат, який представляв інтереси подружжя — власників кількох квартир у Києві, отримав копії їхніх документів у процесі роботи. Натомість за ці дані він зімпортував шахрайську схему: замість захисту прав клієнтів юрист організував групу, що мала заволодіти їхнім майном.
Мішенню злочинців стали дві квартири загальною площею понад 320 квадратних метрів у житлових комплексах бізнес-класу. Одна квартира знаходиться на вулиці Трускавецькій у районі Осокорків, інша — на вулиці Болсуновській у Печерському районі. Орієнтовна ринкова вартість обох об’єктів перевищує 25,6 мільйона гривень, через що справа вважається однією з найкрупніших за розміром завданих збитків у схемах із нерухомістю в Києві за останній рік.
Яка схема була застосована зловмисниками
Обвинувачені діяли за заздалегідь продуманим багатоетапним планом. На початковому етапі вони підробили довіреності від імені реальних власників, що нібито надавали право розпоряджатися нерухомістю без відома подружжя. Далі злочинна група залучила підставних осіб, які приїжджали до нотаріуса й видавали себе за власників. Ці особи засвідчували угоди, а нотаріус, не запідозривши підробок, оформлював необхідні документи.
На наступній стадії квартири були внесені до статутного капіталу контрольованої фіктивної компанії. Це типовий прийом для легалізації кримінальних доходів: після включення об’єктів нерухомого майна до статутного фонду юридичної особи їх можна перепродати як власність підприємства. Таким чином створення фіктивного підприємства мало приховати злочинне походження активів і ускладнити повернення майна законним власникам.
Які докази зібрало слідство і які наслідки для обвинувачених
Слідчі встановили повний ланцюг злочинних дій — від підробки документів до реєстрації фіктивної фірми та переоформлення права власності. Під час розслідування на обидві квартири наклали арешт, що завадило їх подальшому відчуженню. За інформацією прокуратури, житло вже повернули законним власникам.
Дії підозрюваних кваліфіковано за низкою статей Кримінального кодексу України: шахрайство в особливо великих розмірах, підроблення документів, легалізація майна, здобутого злочинним шляхом, а також створення фіктивних підприємств. За сукупністю інкримінованих злочинів фігурантам загрожує до 12 років позбавлення волі з конфіскацією майна. Надалі справу розглядатиме суд.
Чому шахрайства з нерухомістю залишаються частими
Шахрайство з об’єктами нерухомості — один із найпоширеніших видів злочинів проти власності у столиці. Зловмисники часто користуються підробленими довіреностями, реєстрацією фіктивних компаній і залученням сторонніх осіб для імітації дій справжніх власників. Особливо вразливими виявляються власники елітної нерухомості, оскільки висока вартість об’єктів робить їх привабливими для організованих груп.
Участь адвоката в такій схемі є обтяжувальною обставиною: професійні юридичні знання полегшили планування складної, багатоетапної операції з використанням підставних осіб та фіктивних підприємств. Адвокати мають доступ до конфіденційних документів клієнтів і зобов’язані діяти винятково в їхніх інтересах. Зловживання цією довірою не лише підриває репутацію професії, а й створює додаткові ризики для тих, хто звертається по юридичну допомогу.
Навіщо цю інформацію варто знати
Ця справа нагадує, що навіть власники дорогого житла в охоронюваних бізнес-клас комплексах не застраховані від шахрайства. Передача копій документів адвокату чи іншому представнику може стати першим кроком у злочинній схемі, якщо ця особа виявиться недобросовісною. Фахівці радять регулярно перевіряти інформацію про нерухомість у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та негайно реагувати на будь-які незвичні зміни у документації. Накладення арешту на квартири та їхнє повернення власникам свідчать про ефективні дії правоохоронців, але запобіжні заходи з боку самих власників залишаються вкрай важливими.
Раніше повідомляли
Раніше повідомляли, що у січні 2026 року до суду скерували обвинувальний акт щодо злочинної організації з шести осіб, яка заволоділа дев’ятьма квартирами в Києві та Борисполі на загальну суму майже 14 мільйонів гривень. Зловмисники шукали самотніх літніх людей, пропонували їм допомогу, а потім змушували продати житло за заниженою ціною. Також писали про ріелтора з Оболоні, який продав квартиру свого друга в день його смерті, скориставшись довіреністю, що втратила чинність через смерть довірителя. А у березні 2026 року повідомляли про ліквідацію мережі кол-центрів, які виготовляли підроблені іноземні документи та завдали збитків щонайменше 150 потерпілим на загальну суму близько 18 мільйонів гривень.
Створено за матеріалами: kyiv.news