Історія 27-поверхового житлового комплексу на вулиці Лобановського – це вражаючий приклад, як мешканці можуть взяти на себе відповідальність за свій дім та зробити більше, ніж будь-хто інший. У 2021 році тут розпочалася «війна за ОСББ» – з фіктивними зборами та судовими позовами. А наприкінці 2023 року будівлю вразив російський дрон, хоча, на щастя, обійшлося без жертв. Втім, мешканці змогли подолати всі труднощі і навіть покращити умови проживання у своєму домі.
Про цю історію об’єднання та відновлення будинку розповіла “Вікно відновлення”. У повідомленні зазначено, що 27-поверхівка на проспекті Валерія Лобановського зазнала удару дрона в грудні 2023 року. Влучення сталося саме на технічному поверсі, який раніше незаконно привласнила одна з мешканок в результаті рейдерського захоплення ОСББ. Внаслідок атаки постраждали 25–27 поверхи, фасад, дах, інженерні мережі, балкони та вікна.
Перед цим будинок пережив кілька років боротьби із забудовником, який у змові з деякими жителями проводив фіктивні збори та «рейдернув» ОСББ. Лише у серпні 2024 року мешканцям вдалося повернути контроль над об’єднанням завдяки рішенню антирейдерської комісії Мін’юсту. Як тільки нове правління, яке отримало ім’я загиблого в боях мешканця Олега Лєбєдєва, вступило в права, люди звернулися до КМДА, домовилися про відновлення пошкоджень і взялися за справу – розробили проект відбудови та оголосили тендер.
Ремонт було доручено компанії “АСКОН”. Незважаючи на те, що їхня цінова пропозиція у тендері була вищою за пропозицію конкурента, підрядник виграв тендер, оскільки суперник не мав усіх необхідних документів. Завдяки співпраці з мешканцями, вартість робіт вдалося суттєво знизити – з понад 10 млн грн до менше ніж трьох. ОСББ погодилося надати доступ до ліфта замість дорогої «люльки» для підйому ремонтників і облаштувало для них приміщення.
Мешканці постійно контролювали процес відновлення. Один з жителів щодня піднімався на верхні поверхи, перевіряючи хід робіт, а нове правління регулярно спілкувалося з підрядником – КП “Житлоінвестбуд-УКБ” і КМДА. За словами голови ОСББ Віталія Купчака, саме цей постійний моніторинг та комунікація стали ключем до своєчасного завершення ремонту.
Паралельно мешканці звернули увагу на резервне живлення: встановили три інвертори, шість акумуляторів, замінили освітлення на LED-лампи з датчиками руху. Крім того, власними коштами спільно з підрядником облаштували повноцінну сонячну електростанцію на даху з 84 панелями. Вона забезпечує потреби загальних місць – від насосної до ліфтів – і зменшила витрати ОСББ на електроенергію на 90%.
ОСББ скористалося міською програмою співфінансування “30 на 70”, отримавши компенсацію близько 3 млн грн для оновлення спільних зон. Також було подано заявку на участь у програмі “Грін Дім”.
“Ніхто з нас не був фахівцем з питань будівництва, норм ДБН чи законодавства. Але за ці роки ми вивчили їх добре, щоб відстоювати свої права як мешканців”, – кажуть в ОСББ імені Олега Лєбєдєва.
Будинок став не тільки енергоефективним, а й більш зручним та безпечним. Мешканці обладнали новий дитячий майданчик, пандус, а другий вхід зробили доступним для маломобільних осіб – вантажний ліфт дозволяє заїжджати у візку. В підвалі було створено сучасне укриття: з окремими кімнатами для батьків з невеликими дітьми та людей похилого віку, кухнею, аптечкою. Також було організовано тренінги з пожежної безпеки, курси тактичної медицини, закуплено 120 вогнегасників та спецодяг для активу.
ОСББ та ЖБК отримали більше можливостей для встановлення сонячних електростанцій
Як повідомляв Інформатор, тепер ОСББ та ЖБК можуть розраховувати на збільшений розмір компенсації вартості використаних додаткових матеріалів у розмірі 20% від гранту на основне обладнання. Наглядова рада Фонду енергоефективності ухвалила зміни до Програми “ГрінДІМ”, спрямованої на стимулювання використання альтернативних джерел енергії у багатоквартирних будинках. Ці зміни роблять програму ще привабливішою для ОСББ та ЖБК, спрощуючи участь і збільшуючи фінансову підтримку.
ОСББ та ЖБК з великою площею (понад 8 тис. м²) тепер можуть отримати грант до 2 млн грн на встановлення потужнішої сонячної електростанції. Це, своєю чергою, зменшить витрати на оплату електроенергії в загальних місцях і підвищить енергонезалежність будинку.
Крім того, ОСББ та ЖБК можуть розраховувати на збільшений розмір компенсації вартості використаних додаткових матеріалів у розмірі 20% від гранту на основне обладнання.
Інформатор також повідомляв, що Міносвіти доручило всім закладам освіти – як школам, так і університетам – у максимально короткі терміни встановити об’єкти сонячної генерації, простіше кажучи, сонячні батареї. Кожен заклад також має придбати власні батареї для забезпечення безперебійної діяльності в разі блекаутів. Втім, навчальні заклади Києва навряд чи встигнуть до кінця 2024 року, і на це є чимало причин.