Одразу після завершення війни цінник на новобудови у Києві зросте з кількох причин. По-перше, зараз забудовники відкладають нові проєкти, намагаючись довести до ладу ті, що вже ведуться. По-друге, ринок підштовхне відкладений попит, а потреба у житлі в столиці лише збільшуватиметься. Зрештою, вже до кінця року, незалежно від того, чи буде завершення бойових дій, ріелтори прогнозують зростання вартості “квадрата” щонайменше на 5-10%.
Про це йдеться у аналітичній публікації видання zagorodna.com, що проаналізувало ймовірні тенденції на ринку нерухомості одразу після завершення війни. Так, на думку ріелторів та фахівців у сфері нерухомості, опитаних виданням, квадратні метри у новобудах після припинення бойових дій лише дорожчатимуть. Першою причиною є те, що під час війни у секторі житлового будівництва починають мінімальну кількість нових проєктів.
“Забудовники не ризикують стартувати нові великі проєкти. Будівельний бізнес передусім незосереджений на тому, аби якось добудувати розпочате ще до війни. І це складно. Крім того, окремі девелопери за час війни переорієнтувалися на готельну та рекреаційну нерухомість у західних регіонах України. Відповідно, після того, які війна закінчиться матимемо мінімальну кількість новобудов, що логічно позначиться на їх вартості. І вона буде точно вищою, аніж цінники, які ми бачимо зараз”, – коментують виданню у компанії Perspektуva Group.
Друга причина, кажуть забудовники, – це відкладений попит. Потреба у житлі після війни буде лише зростати, що штовхатиме цінник угору. При цьому фахівці закликають розглядати кожен з регіонів країни окремо – адже рівень попиту скрізь різний, і саме Захід нині залишається лідером за темпами росту цін на нові квартири (у Львові об’єкти найдорожчі, $1350/кв.м, у той час як у Києві житло коштує приблизно $1290/кв.м – дані OLX Нерухомість).
Забудовники зауважують, що передумови для підняття цін у новобудовах вже сформовані. Та поки бізнес усіляко намагається їх стримувати. Однак, вже до кінця поточного року вартість нової житлової нерухомості може зрости, не радикально, але відчутно.
“Якщо макроекономічна ситуація буде більш-менш стабільною, або принаймні не погіршуватиметься, ймовірно, ціни зростатимуть у межах 5–10% через інфляцію та поступове відновлення будівельної галузі”, – зазначає CMO Alliance Novobud Ірина Міхальова.
Ще однією передумовою зростання цін, кажуть фахівці, будуть законодавчі зміни: від січня 2024-го забудовникам стало складніше отримати ділянки під будівництво. У Ріел кажуть, що ті компанії, що вже мають земельні активи з цільовим призначенням, продовжуватимуть будувати, але таких об’єктів “критично мало”.
Видання констатує: нині краще вкладатися у вже готові новобуди. Житло на початкових етапах реалізації, поки триває війна, є дуже ризикованою інвестицією. Та й жоден із забудовників не застрахований від ризиків замороження об’єкта чи відтермінування термінів його здачі.
Ризики воєнні й цивільні: забудовники “Більшовика” відклали усі роботи до мирних часів
Нагадаємо, нещодавно Інформатор повідомляв, що забудовники, що викупили завод “Більшовик” у Києві задля зведення там сучасного житла, вирішили заморозити проєкт до завершення війни. На місці колишніх заводських корпусів мали б звести комфортабельний бізнес – житловий район з сучасним простором, що відповідав би концепції “місто в місті”. Час реалізації проєкту зайняв би 10-12 років, тепер будь-які роботи поставлені на паузу.
Також ми писали, що у Києві призупинилися продажі нерухомості у одній з найбільш скандальних забудов – ЖК Park Life, що розташовується біля Солом’янського парку. Ще у червні 2024-го будівництво тут зупинив суд, втім, забудовник, компанія РІЕЛ, продовжував наполягати на законності своєї діяльності. Але нинішнє рішення свідчить про те, що будівництво дійсно призупинене.