З початку 2025 року вторинне житло в Києві стало більш доступним. І якщо порівняти зі середніми річними зарплатами, то тепер для накопичення на бажану квартиру потрібно вже не 8,2 року, а лише 7,6. Безумовно, ціни варіюються в залежності від районів міста. Найбільше падіння цін відзначається в елітному Печерську, водночас мешкати в київському Подолі стало значно витратніше.
Загалом вторинне житло стало дешевшим
Інформацію про вартість нерухомості надає портал ЛУН у своїй аналітиці за підсумками першого півріччя 2025 року. Так, якщо на початку року середня 1-кімнатна квартира коштувала 8,2 середніх річних зарплат, то в I кварталі — вже 8, а до кінця першого півріччя її ціна знизилася до 7,6 річних зарплат. Тривалість продажу квартир варіюється, що пов’язано як з коливанням попиту, так і зі зростанням частки покупок через державні програми.
Ціни істотно відрізняються — на них впливають численні фактори: місце розташування, вік будівлі, наявність ремонту, інфраструктура (нещодавно, як повідомляє Інформатор, звертають увагу на наявність укриттів поруч з будинком). Станом на початок другого півріччя столичні квартири знову зайняли перше місце за цінами в Україні. Середня вартість 1 кв.м уже досягла 1560 доларів для 1-кімнатних квартир (+6% з початку року), 1540 доларів — для 2-кімнатних (+3%), і 1610 доларів — для 3-кімнатних (+6%).
Ціни на житло у Києві у липні 2025 року
У столиці спостерігається відчутна різниця в середніх цінах на вторинному ринку залежно від місця розташування, стану та інших характеристик нерухомості. Середня вартість квартир на початок липня становила 65 тис. доларів для 1-кімнатних, 100 тис. доларів — для 2-кімнатних і 150 тис. доларів — для 3-кімнатних квартир.
Як завжди, найдорожча нерухомість розташована в Печерському районі, тоді як найдешевша — в Деснянському. Різниця в середній вартості квартир у цих районах, як і раніше, досягає трьох разів: 1-кімнатна квартира в Деснянському районі коштує приблизно 40 тис. доларів, тоді як у Печерському — 119 тис. доларів, 2-кімнатна — 58 тис. доларів проти 188 тис. доларів, а 3-кімнатна — 74 тис. доларів проти 310 тис. доларів.
Стосовно цінової динаміки, то з початку року найбільше подорожчали 1-кімнатні квартири в Подільському районі — за шість місяців їх середня вартість зросла на 12,5 тис. доларів, з 56,5 тис. у січні до 69 тис. у липні.
Натомість в Печерському районі середня ціна 1-кімнатних квартир знизилася на 8 тис. доларів — з 127 тис. у січні до 119 тис. у липні. Аналітики зауважують, що ціна, вказана в оголошеннях про продаж квартир, суттєво перевищує реальні ціни на продані квартири. Наприклад, для 1-кімнатних квартир ця різниця в липні 2025 року становить 10 тис. доларів, а для 2-кімнатних — 31 тис. Схожа ситуація спостерігається і рік тому — 52 дні назад.
Де у Києві найбільше квартир на продаж
Згідно з даними ЛУН, на початку липня на вторинному ринку столиці було пропоновано до продажу майже 16 тисяч квартир. У лідерах пропозицій Печерський район, де розміщено близько 2,4 тис. об’єктів. Друге місце займає Дарницький район з 2,2 тис. варіантів, а на третьому — Голосіївський (1,9 тис. лотів).
Найменше квартир доступно в Святошинському та Деснянському районах — лише по 0,8 тис. у кожному з них.
Приблизно одна третина квартир на вторинному ринку столиці — 1-кімнатні; на початку липня їх пропозиція становила близько 5,2 тис. Двокімнатних і трикімнатних трохи менше: 4,9 тис. та 4,3 тис. відповідно. Щодо великих квартир з 4+ кімнатами, то їх кількість на вторинному ринку Києва дорівнює приблизно 1,6 тис. варіантів.
Ситуація з житлом у новобудовах та орендою “однушок”
Нагадаємо, що раніше Інформатор повідомив про значне здорожчання квартир у новобудовах Києва в 2025 році. Вартість квадратного метра з червня минулого року зросла на 6,46%, або понад 3 тис. грн, в середньому з 50,3 тис. до 53,5 тис. грн. У дослідженні враховували ціну усього житла на ринку, без урахування категорії кімнат.
Крім того, ми також зазначали, що в Києві суттєво змінилася вартість оренди житла. У квітні ціни зросли на 13,69%, або понад 2,5 тис. грн, і тепер середня вартість оренди квартири в столиці складає 21 тис. грн. Однак це — загальний показник для всього житлового фонду на ринку, без урахування кількості кімнат і районів.