Автор Олександр 
Зміст:
Чому балконна плита не витримує самобуду?
Правила експлуатації балконів у багатоквартирних будинках лишилися здебільшого з радянських часів. Базовим документом досі вважається СНіП 1989 року. Він прямо вказує: проєктування балконів і лоджій для багатоповерхівок не є обов’язковим. Саме ця прогалина відкрила простір для самочинних прибудов. Вони розмножуються по Києву вже не одне десятиліття.
Чинні норми обмежують навантаження на плиту 300 кілограмами на квадратний метр. Захаращувати простір будматеріалами чи старими меблями заборонено. Так само не можна ламати зовнішню стіну між кімнатою і балконом. Будь-яке перепланування потребує погодження з органами містобудування та архітектури. А відповідно до статті 383 Цивільного кодексу, такі зміни не можуть порушувати права власників інших квартир у будинку.
На практиці ці норми масово ігнорують. Є яскравий приклад із власного досвіду: перебудова конструктивних елементів будинку на Великій Васильківській, біля колишнього будинку моделей, свого часу спричинила обвал половини споруди. Її знесли. А “під шумок” знесли ще одну сусідню пам’ятку архітектури.
Найгучніші випадки самобуду по районах
На Печерську, у комплексі будинків архітектора Йосипа Каракіса на території колишнього Микільського монастиря, один із мешканців обладнав балкон “з палубою” — схожою на корабельну. Біля метро “Українських Героїв” на Великій Васильківській у дворі, суцільно обплетеному балконами, до будинку прибудували ще й окрему ліфтову шахту. Двір після цього закрили, щоб конструкцію не було видно з вулиці.
Біля Контрактової площі до прибуткового будинку кінця XIX століття впритул приставили металевий хостел-бункер на маленьких опорах. І це попри те, що сама будівля вже стоїть із тріщинами через хиткі ґрунти та вібрацію від метро. На Борщагівці до типової панельної багатоповерхівки прибудували балкони з ліпниною під старовину. На Нивках, у сталінці 1952 року на розі Естонської та Щербаківського, до великого балкона прибудували ще один, менший — своєрідний “балкон у балконі”.
Ще один приклад — так звана пожежна дорога у районі Квітникарство, паралельно вулиці Виговського. Там до багатоповерхівки прибудували конструкцію розміром із цілий барак.
Чому це важливо знати
Окрему увагу привертає воєнний контекст. Самовільні прибудови, що перекривають доступ до будинку, ускладнюють рятувальникам роботу під час гасіння пожеж після обстрілів. А такі виклики останніми роками трапляються в Києві регулярно. Йдеться не лише про естетику фасадів. Мова про реальний ризик для життя мешканців і рятувальних служб.
Створено за матеріалами: kyiv.news