Зміст:
Ексклюзив
Зимовий блекаут, холодні батареї та аварійні відключення електроенергії у лютому 2026 року радикально вплинули на поведінку покупців у столиці. Попит на вторинному ринку зменшився на 40%, орендарі масово виїжджають із «проблемних» будинків, а ринок чітко розшарувався на «стійкий» та «ризиковий» сегменти. Водночас в окремих локаціях ціни залишилися стабільними — власники обрали вичікувальну тактику. Дослідження показують, з яких районів мігрують орендарі.
Мінус 40%: що сталося з попитом
На тлі затяжної енергетичної кризи попит на вторинне житло в Києві взимку 2026 року скоротився приблизно на 40% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Проблема полягає не лише в меншій кількості покупців, а й у тому, що пропозиція перестала відповідати новим вимогам. Навіть престижна квартира в центральних районах втрачає конкурентність, якщо будинок регулярно лишається без тепла.
На ринку з’явився новий критерій якості — автономність. Наявність генератора, інвертора, власної котельні, резервного живлення для ліфтів і насосів перестала бути «бонусом» і фактично стала базовою потребою.
Географія ризику: від Троєщини до Печерська
Найбільше від комунальних збоїв постраждали окремі багатоповерхівки в Деснянському, Дарницькому та частково Печерському районах. Рієлтори відзначають як «червоні зони» Троєщину, Теремки та деякі частини лівого берегу.
Офіційного переліку проблемних будинків від міської влади наразі немає, тому ринок сам формує власні «чорні списки» адрес із ризиками.
Аналітики ринку нерухомості фіксують таку динаміку попиту на довгострокову оренду на Лівому березі у січні–лютому 2026 року в річному вимірі:
- Дарницький район — зниження на 23%;
- Деснянський район — зниження на 34%;
- Дніпровський район — зниження на 9%.
Водночас кількість оголошень залишилася близькою до торішніх показників. Тобто продавці та орендодавці не йдуть із ринку — вони просто тимчасово «заморозили» активність.
«Квартирна міграція»: хто і куди їде
Збої у комунальній сфері спричинили внутрішню міграцію орендарів. Спочатку мешканці намагалися перечекати проблему, погоджуючись на знижки до 50% від звичних ставок. Але з кожним тижнем бажаючих жити за температури 7–12 °C у помешканні стає все менше.
На прикладі: на Троєщині однокімнатні квартири вже пропонуються за 6–7 тис. грн — це приблизно вдвічі дешевше, ніж довоєнні ціни. На Солом’янці чи в Голосієві «одинички» впали з 12–15 до 6–7 тис. грн на місяць. Натомість у новобудовах з автономними системами опалення такі квартири подорожчали з ~17 до ~20 тис. грн — майже на 20%.
За даними платформи ЛУН, у найбільш постраждалих районах ціни формально можуть виглядати стабільними, але ринок фактично «завмер». Водночас в окремих районах орендні ставки зросли на 3–8%.
Купівля-продаж: ціни ростуть всупереч кризі
Парадокс у тому, що сегмент продажу квартир не зазнав масового обвалу. За даними OLX, у січні 2026 року середні ціни на Лівому березі порівняно з груднем виросли:
- Дарницький район — +3% (до близько 4 млн грн);
- Деснянський район — +1% (до близько 2,6 млн грн);
- Дніпровський район — +5% (до близько 3,9 млн грн).
У річному вимірі зростання виглядає ще помітнішим:
Дарницький — +14%,
Деснянський — +13%,
Дніпровський — +28%,
Шевченківський — +17%,
Голосіївський — +28%.
Більшість власників зайняли вичікувальну позицію. Масового розпродажу не спостерігається, можлива локальна корекція цін у межах 5–15% залежно від тривалості проблем із теплопостачанням.
Нові правила гри: автономність = капіталізація
Ринок чітко розділився. У «стійких» будинках орендні ставки підвищилися на 9–21%, а розрив у ціні між модернізованим і проблемним фондом може сягати 15–25%.
У передмісті (Обухівський, Вишгородський та напрямки на південь) оренда доступних будинків уже подорожчала на 10–15%. Попит тут формують сім’ї з віддаленою роботою та власним транспортом.
Фахівці зазначають: інженерна компонента житла стає фактором капіталізації. Квартира без резервного живлення — це не лише дискомфорт, а й ризик втрати ліквідності.
Прогноз: ринок перевірить наступна зима
Експерти погоджуються: справжня перевірка для столичного ринку відбудеться під час підготовки до опалювального сезону 2026–2027 років.
Якщо не буде масштабної модернізації мереж та резервування критичної інфраструктури, сегментація ринку лише посилиться. Проблемні будинки залишаться в «ціновому гетто», тоді як автономні об’єкти й надалі зростатимуть у вартості.
Ринок нерухомості у столиці не зазнав краху — він трансформувався. Тепер вартість квадратного метра оцінюють не тільки за локацією та ремонтом, а й за здатністю витримати блекаут.
Авторка: Наталя Толуб
Фото: Фріпік та з відкритих джерел
Створено за матеріалами: kyivschina24.com