Зміст:
Ексклюзив
Оренда квартири в сучасній Україні часто залежить не стільки від бюджету, скільки від терпіння. Потенційний мешканець має пройти через низку соціальних фільтрів: наявність кота чи собаки іноді стає вирішальним бар’єром. Проте останні аналітичні дані ринку нерухомості показують помітну зміну: хоча ринок ще далекий від європейських стандартів доступності, дедалі більше власників готові приймати орендарів з їхніми «улюбленцями». І це явище поширюється далеко за межі столичного регіону.
Географія лояльності: де простіше знайти житло з тваринкою
За інформацією OLX Нерухомість, найбільша кількість пропозицій, терпимих до тварин, традиційно зосереджена у Київській області. Великий житловий фонд і сильна конкуренція серед орендодавців змушують власників бути гнучкішими: медіанна ціна оренди однокімнатної квартири тут утримується близько 13 тис. грн.
«Раніше слово «собака» часто ставило крапку в розмові. Сьогодні ж у передмісті ситуація інша. Коли шукали квартиру в Ірпені, з п’яти варіантів у трьох сказали: “Головне — відповідальність орендаря, а тварина — не проблема”. Багато власників почали розуміти, що власники собак часто виявляються акуратними й стабільними мешканцями», — ділиться Олена Ковальська, господиня золотистого ретривера.
На другому місці за кількістю pet-friendly пропозицій — Івано-Франківська область. Тут середня ціна оренди трохи вищa, близько 15,3 тис. грн, але власники демонструють значну відкритість до орендарів з тваринами. Високі показники лояльності також зафіксовані у Вінницькій, Рівненській та Хмельницькій областях, де орендна плата коливається в межах 10–13,5 тис. грн.
Найскладніша ситуація — у прифронтових регіонах, зокрема в Херсонській та Харківській областях, де кількість оголошень з дозволом на тварин мінімальна, що відповідає загальним тенденціям місцевого ринку.
Феномен Сумщини й інтенсивність змін
Найяскравіший приріст за рік показала Сумська область: кількість оголошень із позначкою «можна з тваринами» тут зросла майже втричі. Хоч ринок у цій області не є найбільшим за абсолютними числами, така динаміка свідчить про перегляд ризиків власниками й готовність адаптуватися.
Суттєвий приріст лояльності також помічено в Київській області (+64%), Рівненській (+42%) та Чернігівській (+32%). Ці регіони активно відновлюються і стають привабливими для внутрішньої міграції. Натомість у деяких західних і південних областях, як-от Закарпаття та Запорізька область, кількість pet-friendly оголошень знизилася на 58–67% — можливо, через дефіцит вакантного житла або більш консервативні підходи власників у періоди підвищеного попиту.
Собака чи кіт: кого приймають частіше
Структурний аналіз оголошень показує, що ринок майже не робить суттєвої різниці між видами улюбленців. Приблизно 60% орендодавців, лояльних до тварин, готові поселити одночасно й власників собак, й котів. Ба більше: оголошень з позначкою «лише для власників собак» по країні трохи більше, ніж тих, що спеціально допускають лише котів. Це поступово руйнує міф про те, що коти автоматично є більш шкідливими для інтер’єру.
«Шукали житло на лівому березі близько трьох тижнів. Варіантів pet-friendly справді побільшало, але часто це супроводжується подвійною заставою або вищою орендною платою. Власниця пояснювала: “Я не проти вашого кота, але якщо він подере диван, страховий депозит має покрити збитки”. Це чесні умови, на які ми погодилися, бо комфорт улюбленця для нас важливий», — розповідає Ігор Вербицький, який переїхав з котом у сусіднє місто.
Психологічні бар’єри: чому стереотипи перемагають статистику
Незважаючи на позитивну динаміку, ринок оренди в Україні й надалі часто працює за принципом «свій — чужий». Дослідження OLX Нерухомість свідчить: після фінансової спроможності головними причинами відмови стають наявність тварин (59,1%) та дітей (42,6%).
Цікаво, що лише 14% орендарів із тваринами визнають, що їхні улюбленці завдали істотної шкоди житлу. У більшості випадків проблеми вирішуються швидким ремонтом або компенсацією з боку мешканців. Але страх за майно все ще переважає над фактичними ризиками. У країнах ЄС, зокрема в Німеччині, законодавство часто захищає право орендаря на домашню тварину за умови, що вона не становить загрози. В Україні ж ринок більше покладається на саморегуляцію: лояльність до тварин часто зумовлена необхідністю утримати надійного орендаря.
Отже, попри перешкоди, прогресивні регіони доводять: дім — там, де вітають усіх членів родини, навіть якщо в когось є хвіст і лапки.
Авторка: Наталя Толуб
Фото: Фріпік
Створено за матеріалами: kyivschina24.com