Зміст:
Чому це відбувається
Ринок оренди житла в Києві зараз перебуває у своєрідній «позиції очікування». За даними керівниці відділу статистики ЛУН Людмили Кірюхіної, у серпні 2025 року був зафіксований пік орендних тарифів, після чого до листопада вони знижувалися, а згодом почали знову підніматися. Проте між січнем і лютим 2026 року — у період наймасовіших відключень електро- та теплопостачання — це зростання призупинилося.
Головна причина — масштабні пошкодження енергетичної інфраструктури столиці. Після обстрілу 3 лютого Дарницький та Дніпровський райони в багатьох місцях залишилися без центрального опалення: понад 1 170 багатоповерхівок опинилися без тепла. Саме в цих районах спостерігається відсутність зростання орендних ставок, тоді як у більшості інших районів столиці орендна плата за рік усе ж підвищилася.
Незначних змін зазнала кількість оголошень про оренду в будинках лівого берега, котрі залишилися без теплопостачання. За даними ЛУН, станом на 24 лютого у таких будинках було 249 оголошень — проти 274 місяцем раніше, тобто до обстрілу 3 лютого. Ця різниця не є статистично значущою.
Хто відповідає
На формування цін у сегменті оренди впливає три основні групи власників. За спостереженнями керівниці київського офісу агентства X-Estate, близько 30% власників терміново потребують здати житло і тому активно знижують ціну. Ще близько 50% можуть дозволити квартирі стояти порожньою, але готові домовлятися індивідуально під конкретного клієнта. І приблизно 20% орендодавців принципово не змінюють ставку.
У дешевому сегменті — до 16 000 гривень — ціни впали орієнтовно на 2–3 тисячі, при цьому додаткові знижки часто погоджують уже під час особистої зустрічі. У сегменті дорожчих квартир — від 25 000 гривень і вище — середнє зниження за пів року становить близько 10–15%.
Проблема полягає в тому, що офіційна статистика не завжди відображає реальну ситуацію на ринку: значна частина домовленостей про знижки відбувається «на місці» і не фіксується в самих оголошеннях, тож актуальна картина може бути прихованою.
Що роблять зараз
Мешканці районів, що постраждали від відключень, перебувають у режимі очікування. Людмила Кірюхіна зазначає, що для помітного зниження цін потрібен масовий перетік населення з проблемних районів, але у контексті кризи та загальної втоми від війни переїзд стає надзвичайно складним кроком.
Водночас понад 1 100 багатоповерхівок у Дніпровському та Дарницькому районах не вдасться підключити до центрального опалення до кінця опалювального сезону через критичні ушкодження Дарницької ТЕЦ. Влада забезпечила стабільне електропостачання, щоб мешканці могли користуватися альтернативними засобами обігріву, але загальна ситуація залишається важкою.
Власники квартир у постраждалих районах також займають вичікувальну позицію: багато хто відмовляється негайно знижувати орендну плату, розраховуючи на стабілізацію опалювальної ситуації після завершення зими.
Чому це важливо знати
Стагнація ринку оренди — це індикатор загального стану міста в умовах війни. Зазвичай у столиці спостерігається постійне підвищення цін на житло, тому зупинка цієї тенденції вказує на суттєвий вплив обстрілів та руйнувань на щоденне життя киян.
Особливо тривожна ситуація у Дніпровському та Дарницькому районах, де мешканці фактично опинилися заручниками проблем з інфраструктурою. Відсутність масового від’їзду з цих районів можна пояснити не лише психологічною втомою, а й обмеженими фінансовими можливостями, адже переїзд потребує значних витрат. Відновлення Дарницької ТЕЦ, як оцінюють фахівці, вимагатиме принаймні два місяці, і наразі мешканці змушені використовувати електрообігрівачі як основне джерело тепла.
Для потенційних орендарів поточна ситуація відкриває певні можливості: можна знайти житло дешевше за ринкові ставки, особливо у постраждалих районах. Водночас варто враховувати підвищені ризики — можливі нові обстріли та проблеми з комунальними послугами, що безпосередньо впливають на комфорт і безпеку проживання.
Раніше ми писали
На початку лютого після чергового удару по енергетичній інфраструктурі Дарницький та Дніпровський райони переважно залишилися без теплопостачання — без опалення опинилося 1 170 багатоповерхівок. Також повідомлялось, що понад 1 500 житлових будинків у різних частинах міста залишаються без тепла, і приблизно 1 100 з них у Дніпровському та Дарницькому районах не вдасться підключити до кінця опалювального сезону. Нещодавно фіксували початкове повернення тепла у частину будинків Дніпровського району, але повного відновлення поки що немає.
Створено за матеріалами: kyiv.news