Скільки коштує житло у Києві, Львові та інших регіонах: огляд цін на квартири й кімнати

Липень і серпень стають для українських абітурієнтів справжнім випробуванням. Поки одні чекають на результати зарахування та штурмують рейтингові списки, інші кидаються у бій за квадратні метри. Гуртожитків на всіх не вистачає — так було завжди. Тому щоліта ринок довгострокової оренди переживає справжній ажіотаж.

Ужгород і Львів: тиша коштує дорого

Аналітики платформи «OLX Нерухомість» простежили динаміку цін на однокімнатні квартири та кімнати у головних студентських містах. Порівняли з минулим роком і виявили кілька несподіванок.

Найдорожче житло традиційно шукають у великих економічних та освітніх центрах. Але війна внесла свої корективи. Саме безпековий фактор нині визначає, де оренда злітає до небес, а де залишається доступною.

У 2025 році лідером за вартістю оренди був Львів — тут «однушка» тягнула на 18 000 грн. Ситуація змінилася кардинально. У червні 2026 року першість перехопив Ужгород: медіанна ціна тут досягла 22 133 грн на місяць. Це на 18% більше, ніж рік тому.

Львів опустився на другу позицію із показником 20 168 грн — зростання склало 15% за рік. Попит серед студентів і молодих спеціалістів тут не спадає, а конкуренція за оренду не менша, ніж боротьба за бюджетні місця у виші.

Івано-Франківськ наздоганяє столицю, а Київ тримає ціни

Столиця зазвичай приваблює найбільшу кількість вступників. Проте у 2026 році вона опустилася лише на третю позицію рейтингу. У червні медіанна вартість однокімнатної квартири в Києві становила 17 000 грн. Порівняно з торішніми 16 900 грн зростання мінімальне — усього 6%. Це говорить про певну стабілізацію столичного ринку оренди.

А ось Івано-Франківськ здивував усіх. Торік тут винаймали «однушку» приблизно за 13 200 грн. У червні 2026 року медіанна ціна підскочила до 16 500 грн — плюс 27% за рік. Місто, яке раніше вважали бюджетною альтернативою столиці, тепер стрімко наближається до її цінників.

Золота середина: Дніпро, Одеса, Чернівці та Рівне

У категорії з поміркованими цінами — від 10 000 до 13 500 грн — картина виглядає так:

• Чернівці: 13 458 грн (+19% порівняно з 12 200 грн у 2025 році);
• Дніпро: 12 000 грн (+20%);
• Одеса: 12 000 грн (+20% — ринок продовжує зростати після минулорічного стрибка з 6–7 тис. до 10 тис. грн);
• Рівне: 12 000 грн (ціна не змінилася за рік).

Суми та Харків: попит повертається до прифронтових міст

Найдешевше окреме житло можна знайти в Сумах і Харкові — медіанна ціна в обох містах становить 7 000 грн. Однак динаміка тут протилежна: у Сумах ціна знизилася на 7%, а в Харкові підскочила аж на 56%. Це прямий сигнал того, що люди й студенти поступово повертаються до Харкова.

Порівняння медіанної вартості оренди 1-кімнатних квартир (червень 2025 vs червень 2026)

• Ужгород: 22 133 грн у 2026 році проти ~18 750 грн у 2025-му (зростання на 18%).
• Львів: 20 168 грн у 2026 році проти ~17 500 грн у 2025-му (зростання на 15%).
• Київ: 17 000 грн у 2026 році проти 16 900 грн у 2025-му (зростання на 6%).
• Івано-Франківськ: 16 500 грн у 2026 році проти 13 200 грн у 2025-му (зростання на 27%).
• Чернівці: 13 458 грн у 2026 році проти 12 200 грн у 2025-му (зростання на 19%).
• Дніпро: 12 000 грн у 2026 році проти 10 000 грн у 2025-му (зростання на 20%).
• Одеса: 12 000 грн у 2026 році проти 10 000 грн у 2025-му (зростання на 20%).
• Рівне: 12 000 грн у 2026 році — ціна залишилася на рівні 2025 року (0%).
• Суми: 7 000 грн у 2026 році проти ~7 500 грн у 2025-му (зниження на 7%).
• Харків: 7 000 грн у 2026 році проти ~4 500 грн у 2025-му (зростання на 56%).

Кімната замість гуртожитку: економний варіант

Оренда окремої кімнати досі рятує тих, хто хоче жити комфортно, але не готовий платити за цілу квартиру. Головна перевага такого варіанту — можна оселитися ближче до навчального закладу чи транспортної розв’язки.

Ціни на кімнати розподілилися наступним чином:

• Ужгород: 6 500 грн (+18%) — найдорожча кімната по всій країні;
• Львів: 5 000 грн (без змін порівняно з 2025 роком);
• Чернівці: 4 626 грн (+16% проти 4 000 грн торік);
• Івано-Франківськ: 4 500 грн (+13% проти 3 500 грн торік);
• Дніпро, Київ, Рівне: по 4 000 грн. Цікаво, що саме Київ став єдиним містом, де ціна на кімнату впала — на 5%. Торік студенти платили близько 4 тисяч, а зараз ця планка трохи просіла;
• Харків та Одеса: по 3 000 грн (в Одесі ситуація не змінилася, а в Харкові ціна зросла на 30%);
• Суми: 2 500 грн — найдоступніший варіант серед усіх міст.

Популярним залишається й формат шерингу — коли двоє-троє студентів разом орендують двокімнатну чи трикімнатну квартиру та розділяють витрати. Це залишається одним з найвигідніших компромісів.

Фахівці ринку нерухомості радять шукати житло заздалегідь — ще на початку літа, у червні або липні. Наприкінці серпня вибір суттєво звужується, і на ринку залишаються переважно дорогі пропозиції. Варто пам’ятати й про інше: адекватні за ціною квартири зникають з оголошень буквально за кілька годин.