Зміст:
RE:СХЕМА
Будинок за адресою Центральна, 429 у Бородянці опинився в списку об’єктів, що зазнали трагічних руйнувань на початку війни 2022 року. Окупаційні сили фактично зрівняли його з ґрунтом, тож відновлення вимагало значних фінансових вливань, часу та організаційних зусиль. Перед Департаментом регіонального розвитку Київської обласної військової адміністрації постало непросте завдання: бюджет робіт на один об’єкт склав 376 148 379 гривень, і слід було знайти підрядника, який зможе реалізувати весь проєкт.
На перший погляд усе пройшло начебто успішно. ТОВ «Трест КМБ 3», зареєстроване в 2015 році в Києві, не мало на той момент відкритих кримінальних проваджень за ці десять років — що саме по собі виглядало як приємне виключення з загальної практики.
Проте при детальнішому розгляді як підрядника, так і тендерної документації та кошторису враження змінюється. Про деталі — у нашому щотижневому матеріалі «RE:СХЕМА».
Просто змінили назву — і «змили» всі сліди
Що відомо про холдингову структуру «Київміськбуд»? Це комунальне підприємство — одне з найвідоміших у будівельній галузі столиці. Його знають не лише як великого забудовника, а й як символ багаторічних довгобудів та скандалів. Хто зацікавлений у докладнішій історії холдингу, може знайти її в публічних джерелах.
А ми повертаємося до героя цієї публікації.
Трест «Київміськбуд-3» працював у складі згаданого холдингу у формі відкритого акціонерного товариства з 1995 року. У 2015 році його реорганізували в товариство з обмеженою відповідальністю — ТОВ «Трест «Київміськбуд-3». У 2017 році це ТОВ придбав інвестиційний фонд «UDG», власником якого є ТОВ «Стандарт девелопмент».
Саме за участь у цій структурі проти «вітчизняного гравця» і ТОВ «Трест «КМБ-3» досі триває кримінальне провадження, пов’язане з відмиванням коштів. Лише у 2022 році по цій справі ухвалено 25 рішень у межах слідчих дій.
Отже, з репутацією ТОВ «Трест «КМБ-3» ми вже визначились. Далі розповідь розгортатиметься у звичному ключі — у межах процедур та практик Департаменту регіонального розвитку КОВА.
Додаткові «надприбутки» на будівельних матеріалах — на сотні мільйонів
5 червня 2025 року Департамент регіонального розвитку оголосив тендер на «Реконструкцію багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 429 у смт Бородянка Бучанського району Київської області». Бюджет робіт — 376 148 379 гривень. На виписаний величезний проєкт подався лише один учасник.
Відбудова дев’ятиповерхового будинку фактично «з нуля» — завдання не з простих. Здавалося б, підрядник, що претендує на такий обсяг робіт, має мати великий штат кваліфікованих працівників і сучасну техніку. Проте, як виявилось, для отримання великого державного замовлення часто вистачає мінімального набору інструментів: перфоратора, двох дрилів, дискової пилки та глибинного вібратора, а решту можна орендувати.
З довідки ТОВ «Трест «КМБ-3» випливає, що для виконання будівельних робіт передбачено 13 осіб. Чітко невідомо, хто з них постійно в штаті, а хто залучатиметься за контрактом.
Тепер — детальний аналіз кошторису. Почнемо з, здавалося б, дрібниць.
Зовнішні решітки для блоків кондиціонерів — їх потрібно 134 одиниці. Підрядник заклав ціну 4 800 гривень з ПДВ за штуку, тоді як ринкова ціна подібного виробу не перевищує 1 500 гривень, а при оптовій закупівлі (понад 20 шт.) діють знижки. Таким чином лише на решітках можливо було б зекономити приблизно 455 600 гривень платників податків.
Далі — утеплення фасаду, що є ключовим для енергоефективності житлових будинків. На ринку мінераловатний утеплювач із потрібними параметрами коштує близько 570 гривень за квадратний метр, тоді як у кошторисі ТОВ «Трест «КМБ-3» закладено 972 гривні за квадратний метр з ПДВ. Це дає різницю, що становить 849 828 гривень «навару» лише на матеріалах для утеплення.
Ще одна стаття — двоконтурні газові котли для квартир. У кошторисі їхня одинична вартість визначена на рівні 39 240 гривень, тоді як у роздрібних мережах такий самий прилад можна придбати приблизно за 18 300 гривень. На 39 котлах підрядник отримує зайвих 816 660 гривень.
Та всі ці пункти тьмяніють на фоні суттєвого навару на дверні блоки. Для будинку на Центральній, 429 потрібно 203 двері в зборі. Підрядник заклав ціну 11 772 гривні з ПДВ за одиницю, тоді як ринкова ціна в магазинах — приблизно 3 944 гривні. Отже, завищення на дверях сягає 1 589 084 гривні.
Також зафіксовано завищення цін на герметики, кахель та підшивну плівку для даху — кожна з цих категорій принесла додаткові понад 150 тисяч гривень у кошторисі.
В сукупності це дає близько 4,5 мільйона гривень завищення лише по матеріалах. Ось вам «чесний» тендер для «чесного» підрядника.
У період з березня 2023 по серпень 2025 року ТОВ «Трест «КМБ-3» здобуло перемогу в 18 тендерах на суму понад мільярд гривень бюджетних коштів. І відновлення в Бородянці стало найбільшим з цих замовлень.
Знову виникають питання, які у наших матеріалах уже стали риторичними: як обирають підрядників, якщо переможцями часто стають компанії з сумнівною репутацією? Хто погоджує «прибуткові» кошториси, через які кілька мільйонів гривень платників податків перетворюються на зайву маржу? Натомість натомість — лише цифри, договори, кошториси й мовчання.
Фото: колаж.
Створено за матеріалами: kyivschina24.com