Автор Олександр 
Зміст:
У Дніпровському районі столиці розгортається судова тяжба довкола земельної ділянки площею 5,4 гектара на вулиці Марка Черемшини. Прокуратура стверджує, що ділянку намагалися отримати без земельного аукціону, застосувавши так звану «туалетну схему». Схема передбачала реєстрацію права власності на нежитлову будівлю площею лише 20 квадратних метрів. Правоохоронці згодом встановили — фактично такої будівлі не існувало. Господарський суд Києва вже підтримав позицію прокуратури, але остаточного рішення у справі поки немає. Відповідач має право оскаржити вердикт в апеляційному порядку.
Мова йде про земельну ділянку на вул. Марка Черемшини, 12-Г у Дніпровському районі Києва.
21 липня 2026 року Господарський суд міста Києва повністю задовольнив позов Дніпровської окружної прокуратури у справі №910/2848/26. Суд ухвалив скасувати право власності обслуговуючого кооперативу «Кооператив автолюбителів «Дніпровський» на будівлю, розташовану на ділянці, а також державну реєстрацію самої землі в Державному земельному кадастрі. При цьому кооператив досі має можливість подати апеляційну скаргу.
Як розвивалися події
Правоохоронці встановили: 14 січня 2022 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кароліна Меженська зареєструвала право власності фізичної особи на нежитлову будівлю площею 20 квадратних метрів за адресою вул. Марка Черемшини, 12-Г.
Підставою для реєстрації стали довідка про технічні характеристики об’єкта, документ про підтвердження адреси, виданий ТОВ «Нік Експерт» 4 січня 2022 року, а також технічний паспорт від 12 січня 2022 року та інші документи.
Уже 3 лютого 2022 року власник передав цю будівлю до статутного капіталу ТОВ «Будстілл Груп». Компанія стала новим власником об’єкта.
Менше ніж за тиждень, 8 лютого 2022 року, ТОВ «Будстілл Груп» уклало договір купівлі-продажу з обслуговуючим кооперативом «Кооператив автолюбителів “Дніпровський”». Того ж дня приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Вадим Рогач зареєстрував право власності кооперативу на будівлю.
Наступним кроком стало оформлення землі.
30 вересня 2022 року управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області зареєструвало в Державному земельному кадастрі ділянку площею 5,4023 гектара з кадастровим номером 8000000000:66:441:0012.
Підставою слугувала технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель від 21 лютого 2022 року, розроблена фізичною особою-підприємцем Віталієм Холявком. У пояснювальній записці до документації зазначалося, що земельною ділянкою фактично користується саме кооператив.
Позиція прокуратури
У березні 2026 року Дніпровська окружна прокуратура звернулася до Господарського суду Києва з позовом.
Правоохоронці переконані: усі реєстраційні дії здійснювалися для створення видимості законного набуття права власності на нерухомість. Кінцевою метою було отримання земельної ділянки без проведення торгів.
За версією прокуратури, це чергова «туалетна схема» — комунальну землю намагаються оформити поза конкурентною процедурою під невеликою або взагалі неіснуючою будівлею.
У прокуратурі також наголосили: Київська міська рада жодного разу не ухвалювала рішення про передачу цієї ділянки у користування будь-якому з власників спірної будівлі — ні фізичній особі, ні ТОВ «Будстілл Груп», ні кооперативу.
Крім того, у матеріалах реєстраційної справи бракує документів, які підтверджують введення об’єкта в експлуатацію та присвоєння йому адреси.
Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю КМДА повідомив, що не видавав жодних дозволів на підготовчі чи будівельні роботи на цій ділянці. Не оформлював і документи про готовність об’єкта до експлуатації.
За даними прокуратури, у реєстраційних документах також відсутня інформація про особу, яка здійснювала будівництво.
Правоохоронці звернули увагу й на інший момент. Технічний паспорт, який став однією з підстав для державної реєстрації права власності, не підтверджує законність виникнення цього права чи присвоєння адреси. Такий документ лише фіксує технічний стан об’єкта, його площу та інші характеристики.
Саме тому в прокуратурі переконані: документи, на підставі яких зареєстрували право власності на будівлю, не можуть свідчити про законне набуття цього майна. Сама державна реєстрація не створює законного права власності.
Будівлю не знайшли
Обставинами справи зацікавилися й правоохоронці в межах кримінального провадження №42022102040000093, відкритого 30 вересня 2022 року.
Під час огляду земельної ділянки слідчі встановили: на місці відсутня нежитлова будівля, яка відповідала б технічним характеристикам із паспорта від 12 січня 2022 року.
Фактично на ділянці стояли лише металеві гаражі, які не належать до капітальних споруд.
Саме ці обставини стали одним із ключових аргументів прокуратури в суді.
Можливі зв’язки
За інформацією аналітичної системи YouControl, обслуговуючий кооператив «Кооператив автолюбителів «Дніпровський» зареєстрували у 2021 році.
Його керівник — Олександр Денисюк, який водночас є співвласником ТОВ «Будстілл Груп». Саме ця компанія раніше володіла спірною будівлею. Іншою співвласницею товариства є Світлана Худабаєва.
За даними відкритих джерел, власники компанії можуть мати зв’язки з колишнім депутатом Київської обласної ради та бізнесменом Дмитром Крейніним. Його ім’я вже фігурувало в кримінальних провадженнях щодо можливих земельних оборудок. Зокрема — у справі про спробу заволодіння земельною ділянкою кіностудії імені Олександра Довженка за аналогічною схемою з фіктивною нерухомістю.
Наразі рішення Господарського суду Києва не набрало остаточної законної сили. Відповідач має право звернутися до апеляційної інстанції.
Раніше правоохоронці ліквідували діяльність злочинної організації, яка через так званий «конвертаційний центр» допомагала підприємствам виводити кошти в тінь та ухилятися від сплати податків. Одним із ключових клієнтів схеми стало підприємство, яке у 2023–2025 роках виконувало контракти з ремонту військової техніки для Міністерства оборони України та Національної гвардії України.
Створено за матеріалами: kyivschina24.com