Зміст:
Верховна Рада ухвалила в цілому законопроєкт №12117, який системно оновлює роботу індустріальних парків в Україні. Документ змінює підходи до управління майданчиками, розширює фінансові інструменти для девелоперів і закладає правову базу для створення автономних енергонезалежних виробництв.
Про це повідомив CEO інвестиційної групи «Молодість» Антон Мирончук.
Чому застарілий формат індустріальних парків відходить у минуле
За словами експерта, епоха радянських заводів-гігантів уже позаду. Сьогодні інвестори та релокований бізнес шукають не просто площі. Вони прагнуть готової інфраструктури, де від підписання угоди до запуску першої лінії минають місяці, а не роки.
Незважаючи на значні податкові пільги для резидентів — наприклад, звільнення від податку на прибуток на 10 років і нульове мито на ввезення обладнання — багато проєктів стояли на місці. Основні перешкоди залишалися незмінними: дефіцит електроенергії, відсутність власних систем накопичення та бюрократичні суперечності між ініціаторами ділянок і керуючими компаніями. Новий законопроєкт №12117 має на меті усунути ці бар’єри.
Ключові зміни документа
Ухвалений документ вводить низку ключових нововведень. Вони пришвидшать запуск виробничих майданчиків, підвищать їхню стійкість і зроблять їх привабливішими для інвесторів:
- Енергетична автономія та локальні «енергетичні острови»
Закон прямо дозволяє розміщувати на території парків власні джерела генерації, системи накопичення та зберігання енергії (BESS), а також генерацію на базі відновлюваних джерел. У часи постійних загроз і ударів по енергетичній інфраструктурі це питання стає критично важливим для переробних підприємств. Індустріальний парк тепер може перетворюватися на автономний енергоострів, що забезпечує безперервність виробничих процесів.
- Доступ керуючих компаній до пільгового кредитування «5-7-9%»
Раніше керуючі компанії мали обмежений доступ до дешевих фінансових ресурсів. Розширення програми «5-7-9%» на ці компанії знизить витрати на підготовчі роботи. Зокрема, це стосується будівництва трансформаторних підстанцій, підведення магістральних мереж, водопостачання та доріг.
- Об’єднання функцій ініціатора та керуючої компанії
Тепер ініціатор створення парку може одночасно виконувати функції керуючої компанії. Таке об’єднання усуває зайві посередницькі прошарки. Воно пришвидшує ухвалення операційних рішень, спрощує комунікацію з резидентами й знижує управлінські витрати.
- Перехід до екоіндустріальних парків і сервісної екосистеми
Документ дозволяє розміщувати допоміжну інфраструктуру всередині парку. Тепер офіційно можна проєктувати тренінгові центри, заклади харчування, медичні пункти та сервісні об’єкти. Виробнича територія перетворюється на повноцінний кластер, де працівники мають доступ до навчання та побутового комфорту.
- Підвищення прозорості та процедурна гнучкість
Закон спрощує адміністративні процедури щодо зміни меж парків і передачі прав на земельні ділянки. Він також вводить окремий прозорий облік використання державних і муніципальних коштів. Це зменшує корупційні ризики й робить взаємодію бізнесу з державою більш передбачуваною.
Чому саме Київщина стане головним логістичним центром
На думку Антона Мирончука, Київська область стане головним бенефіціаром нових правил. Вона зберігає статус ключового інвестиційного та логістичного хабу.
«Київщина поєднує в собі велику концентрацію платоспроможних споживачів, розвинену транспортну мережу й відновлюваний промисловий потенціал. Для девелоперів децентралізовані індустріальні парки в передмістях столиці стають найбільш привабливими. Вони дозволяють створювати логістично-виробничі кластери з власною генерацією, мінімізуючи ризики блек-аутів та інфраструктурних збоїв», — зазначив CEO інвестиційної групи «Молодість».
Завдяки ухваленому закону громади Київщини отримають чіткий інструмент для залучення інвесторів. Вони зможуть розширити податкову базу й створити нові робочі місця в переробній промисловості.
Створено за матеріалами: kyivschina24.com
