Ексголова суду та адвокати привласнили квартиру померлої на Київщині і живуть по-царськи

Що сталося

У 2020 році в одній із громад Київської області померла жінка без спадкоємців. За нормами цивільного законодавства її квартира мала перейти у власність територіальної громади як відумерла спадщина — відповідно до статті 1277 Цивільного кодексу України. Натомість колишній очільник районного суду спільно з іншими особами організував схему привласнення цієї нерухомості.

Злочинці підготували та подали до суду завідомо неправдивий позов про визнання права власності на квартиру. Позов ініціював чоловік, який жодним чином не був пов’язаний ні з померлою, ні з її майном. У документах вказали недостовірні відомості — зокрема, твердження про нібито спільне проживання цього чоловіка з померлою та наявність у нього будинку в місті Сквира Білоцерківського району, який у реальності належить іншій особі.

У березні 2021 року суд, спираючись на сфальсифіковані документи, задовольнив позов. Після цього право власності на квартиру оформили на підставну особу, а саму нерухомість продали третій особі за 34 500 доларів США.

Чому це відбувається

Шахрайство з відумерлою спадщиною — масштабна і системна проблема в Україні. Відумерла спадщина — це майно, що залишилося після смерті власника і не перейшло до жодного спадкоємця; за законом воно має стати власністю територіальної громади за місцезнаходженням нерухомості. Проте визнання спадщини відумерлою не відбувається автоматично — потрібне звернення до суду, і цей проміжок часу між смертю особи та судовим рішенням створює вікно можливостей для шахрайських дій.

Квартири людей, які жили самі і померли без спадкоємців, часто стають легкою ціллю для кримінальних схем. Особливу загрозу становить участь у таких схемах представників судової системи та адвокатури — осіб, які володіють інформацією про хід судових проваджень, добре знають механізми оформлення права власності та можуть впливати на розподіл справ через автоматизовані системи документообігу.

Аналогічні випадки фіксують по всій країні. Наприклад, у столиці адвоката вже засудили до шести років позбавлення волі за подібну схему: він оформив фіктивну позику на імена померлих власників квартири й, коли борг не було повернено, заволодів нерухомістю. Також у Києві правоохоронці затримували поліцейських, які намагалися незаконно продати квартиру самотньої мешканки Солом’янського району після її смерті.

Хто відповідає

Розслідування здійснюється під процесуальним керівництвом Офісу Генерального прокурора. Колишньому голові районного суду повідомлено підозру у пособництві шахрайству, у службовому підробленні та в незаконному втручанні в роботу автоматизованих систем документообігу суду. Трьом адвокатам і голові ОСББ інкриміновано пособництво у шахрайстві та легалізацію майна, здобутого злочинним шляхом. Фіктивному позивачу оголошено підозру у шахрайстві та легалізації майна.

Відповідальність за шахрайство в особливо великих розмірах передбачена статтею 190 Кримінального кодексу України — позбавлення волі на строк від 5 до 12 років із конфіскацією майна. За службове підроблення (стаття 366 КК) передбачено обмеження або позбавлення волі на строк до 5 років. Незаконне втручання в роботу автоматизованих систем суду карається позбавленням волі на строк від 2 до 6 років.

Що роблять зараз

Прокуратура подала клопотання до суду щодо обрання підозрюваним запобіжних заходів. Паралельно вживаються заходи для повернення незаконно відчуженого майна громаді.

Повернення таких об’єктів є юридично складним, оскільки квартира вже перепродана третій особі. Прокуратурі доведеться через суд витребувати нерухомість із чужого незаконного володіння. Згідно зі статтею 388 Цивільного кодексу, власник має право витребувати майно від добросовісного набувача, якщо воно вибуло з його володіння поза його волею. У подібних справах суди, як правило, стають на бік територіальної громади та визнають спадщину відумерлою, повертаючи нерухомість у комунальну власність.

Чому це важливо знати

Ця справа ілюструє: учасниками схем із нерухомістю можуть бути не лише звичайні злочинці, а й представники судової влади та юридичної спільноти. Зокрема, участь колишнього голови суду й незаконне втручання в автоматизовані системи розподілу справ вказують на серйозні корупційні ризики у сфері розпорядження відумерлою спадщиною.

Мешканцям Києва та області варто пам’ятати: якщо у вашому будинку є квартира, власник якої помер і не має спадкоємців, повідомляйте про це органи місцевого самоврядування або голову ОСББ. Такі дії допомагають запобігти незаконному привласненню комунального майна і прискорити процедуру визнання спадщини відумерлою на користь громади.

Відповідно до статті 62 Конституції України, особа вважається невинуватою у вчиненні злочину, доки її вина не буде доведена в установленому законом порядку та підтверджена обвинувальним вироком суду.

Раніше ми писали

У січні 2026 року повідомлялося про злочинну організацію, яка заволоділа дев’ятьма квартирами в Києві на суму майже 14 мільйонів гривень. Також ішлося про ріелтора з Оболоні, який продав квартиру свого друга в день його смерті. Крім того, у столиці намагалися незаконно заволодіти землею через оформлення неіснуючого будинку, проте суд заблокував цю схему.