У Києві почали розслідування через приватизацію комунального майна на суму 64,8 млн грн

Національна поліція розпочала перевірку щодо продавання 10 будівель і нежитлових приміщень, які раніше належали територіальній громаді Києва. За даними слідства, в окремих випадках майно продавали за заниженими цінами, а в одному з епізодів орендарю дозволили приватизувати приміщення без повного виконання ремонтних робіт.

Солом’янське управління Нацполіції Києва веде розслідування можливих порушень під час приватизації комунальної нерухомості міста. Кримінальне провадження № 42026102090000043 відкрили 3 квітня 2026 року. Попередня правова кваліфікація — службова недбалість за ч. 1 та ч. 2 ст. 367 Кримінального кодексу України.

Загальна орієнтовна вартість десяти об’єктів, які зараз під прицілом перевірки, перевищує 64,8 мільйона гривень. Проте ця сума не є остаточною — інформації про ціну деяких приміщень у відкритих джерелах немає.

За версією слідчих, посадовці Департаменту комунальної власності КМДА, імовірно, виставляли нерухомість на продаж за застарілою балансовою вартістю, не приводячи ціну до ринкового рівня. Водночас правоохоронці зазначають, що деякі аукціони в електронній системі Prozorro.Продажі проходили з участю лише одного учасника.

Об’єкти, які викликали підозри у слідства

До списку перевіряємого майна входять:

• П’ять нежитлових приміщень на вул. Вахтанга Кікабідзе, 13 загальною площею 1 659,4 кв. м. Покупцем виявилось ТОВ «Старгруп». Чотири з п’яти приміщень продали приблизно за 18,7 млн гривень. Інформації про повну вартість об’єктів у відкритих джерелах немає.
• Нежитлова будівля на вул. Олександра Махова, 10, площею 1 761,1 кв. м, придбана ГО «Асоціація національно-патріотичного виховання дітей та підлітків» за 23,5 млн гривень.
• Нежитлова будівля на вул. Жилянській, 26 площею 354,7 кв. м, яку купив Дмитро Грекулов за 6,6 млн гривень.
• Нежитлові приміщення на вул. Юлії Здановської, 73 загальною площею 1 394,4 кв. м, придбані ТОВ «Теймур» за 10 млн гривень.

Правоохоронці перевіряють дотримання правил визначення вартості цих об’єктів та процедуру проведення аукціонів. Існує припущення, що продаж за заниженою балансовою вартістю позбавив міський бюджет значних коштів.

Продаж будівлі на Труханівській за 5,9 млн гривень

Окремо розглядається приватизація нежитлової будівлі площею 460,1 кв. м за адресою вул. Труханівська, 3-А.

Аукціон відбувався за методом зниження ціни на «Київській агропромисловій біржі». Початкова ціна складала 11,8 млн гривень. Проте ТОВ «Кронкер Груп» виграло торги із пропозицією 5,9 млн гривень. Договір було укладено 30 серпня 2018 року між компанією та Департаментом комунальної власності КМДА.

За даними слідства, засновник і директор ТОВ «Кронкер Груп» фактично не брав участі у керуванні компанією і не делегував повноваження іншим. Під час допиту він заявив, що надав копії паспорта та ідентифікаційного коду за винагороду у розмірі 2 тисяч гривень.

Виявилось, що ці документи мали використовувати для оформлення не лише «Кронкер Груп», а й іншої компанії — ТОВ «Бінатек». При цьому сам керівник стверджує, що він не отримував установчих документів цих підприємств.

Ці факти є предметом перевірки, проте самі свідчення про номінальне керівництво не є прямим доказом вини інших осіб у можливих порушеннях приватизації.

Приватизація через так звані невід’ємні поліпшення

Інший випадок стосується нежитлових приміщень площею 548,9 кв. м на просп. Володимира Івасюка, 56-Б. Їх приватизувало ПП «ЮА-Захід Телеком», яке раніше орендувало це майно.

Це підприємство скористалося правом викупу орендованого об’єкта після проведення ремонтних робіт — невід’ємних поліпшень. За законом це дає орендарю право викупити приміщення без оголошення конкурсу.

Однак слідчі підозрюють, що ремонтні роботи могли бути виконані не повністю. Також під час оцінювання могли застосувати недостовірні дані, що призвело до заниженої вартості об’єкта.

Через це міський бюджет Києва міг втратити значні кошти від приватизації цієї нерухомості. Точна дата та вартість продажу об’єкта достовірно не встановлені.

Компанії і організації, що фігурують у справі

У списку покупців комунальної нерухомості — як комерційні структури, так і громадська організація.

Аналітична система YouControl свідчить, що ТОВ «Старгруп» зареєстроване у 2012 році. Керівниця — Ганна Щіпська, кінцевий бенефіціар — Віталій Пляс. ТОВ «Теймур» створили у вересні 2018 року, директор і власник — Олександр Щур.

ПП «ЮА-Захід Телеком» працює з лютого 2020 року. Керівник і кінцевий бенефіціар — Валерій Мельник.

ТОВ «Кронкер Груп» зареєстроване у грудні 2017 року. У матеріалах слідства також згадується його попередній керівник і засновник Віталій Горячий, який нібито передав документи для реєстрації підприємства за плату.

Будівлю на вул. Олександра Махова придбала громадська організація «Асоціація національно-патріотичного виховання дітей та підлітків». Ця організація вже була учасником інших проваджень, пов’язаних із комунальною власністю Києва.

Зокрема, правоохоронці раніше перевіряли передачу приміщень на вул. Івана Франка, 26, літ. Б, цій організації. У межах іншої справи досліджували можливе незаконне звільнення із сплати оренди та заниження вартості майна. У жовтні 2022 року ГО підписала договір приватизації на суму 16,7 млн гривень.

Залучення компаній та організацій у матеріали розслідування не означає автоматичне підтвердження їхньої причетності до злочину.

Попередні кримінальні справи, пов’язані з Департаментом комунальної власності

Директор Департаменту комунальної власності КМДА Андрій Гудзь та інші його посадовці раніше фігурували у кримінальних провадженнях, пов’язаних із розпорядженням майном територіальної громади Києва.

Серед них — справи щодо приватизації тенісних кортів на проспекті Повітрофлотському, оренди приміщень кінотеатру «Київ», продажу критої пішохідної галереї біля залізничного вокзалу, відомої як «труба», а також продажу приміщень на вул. Тарасівській, 23/25.

В деяких із цих проваджень посадовцям вже повідомляли про підозри або висували обвинувачення. Проте кожну справу слід розглядати індивідуально. Наявність підозри не є доказом провини — її має встановити суд.

Теперішнім директором Департаменту комунальної власності КМДА залишається Андрій Гудзь, який займає цю посаду з листопада 2014 року.

Розслідування продажу десяти об’єктів комунальної нерухомості триває. Висновки про законність угод, можливі збитки бюджету та відповідальність посадовців ухвалять за підсумками слідства і судових рішень.

Фото: КиївВлада